Спрос на жилье не сможет расти прежними темпами — эксперты

Основной фактор увеличения продаж на рынке жилья — рассрочка — больше не сможет увеличивать спрос теми же темпами, что и в последние годы. К таким выводам пришли эксперты в ходе UREC Residential Forum 2013, прошедшего 19 марта в гостинице Premier Palace Hotel. И если количество сделок на рынке и увеличится в ближайшей перспективе, то совсем незначительно.

Оценивая перспективы развития рынка жилой недвижимости в 2013-2014 годы, эксперты отметили несколько вероятных тенденций. Так, по их мнению, количество продаж квартир в эконом-классе, значительно увеличившиеся в последнее время за счет снижения общей стоимости жилья и рассрочки, больше не может расти также быстро, как и прежде.

Как комментирует данную ситуацию Дарья Кухаренко, директор по маркетингу компании UDP, «в последние три года спрос сильнее всего прирастал за счет рассрочки, предлагаемой самими девелоперами. Жилье становилось более доступным, расширялась ниша покупателей. На сегодняшний же день застройщики дошли до того уровня развития, когда они больше не могут за счет одной лишь рассрочки раскачивать рыночный спрос. Поэтому если в ближайшей перспективе и будет наблюдаться рост количества сделок, то весьма незначительный».

Впрочем, в данном сегменте также отмечается и несколько позитивных тенденций. Девелоперы отмечают, что в минувшем году, впервые после кризисных лет, покупатели стали вкладывать деньги в объекты на стадии строительства. Да и в целом по эконом-сегменту покупатели значительно активизировались.

По словам Софии Долговой, партнера компании «Форум-Инвест», «когда рынок на определенном этапе очень резко пошел вверх, у человека с небольшим достатком просто исчезла возможность приобрести квартиру. В кризис пропало и кредитование. В настоящее время ситуация на рынке эконом-жилья вновь позволяет клиенту с невысокими доходами приобрести квартиру — этому способствует появление на рынке проектов с относительно низкой стоимостью квадратного метра, а также объектов, включающих малометражные квартиры. Именно продажи в таких комплексах помогают оставаться рынку на плаву, а людям — улучшить свои жилищные условия, перебраться ближе к городу, и осуществить свою заветную мечту о собственном жилье».

Помимо проблемы дальнейшего развития отдельных сегментов рынка в ходе UREC Residential Forum 2013 эксперты обсудили ряд практических вопросов, связанных с инфраструктурой жилых объектов и их инженерными коммуникациями, проблемы актуализации объектов, построенных до кризиса, а также перспективные форматы жилых комплексов, способных стать успешными на данном рынке.

Форум, посвященный жилой недвижимости в Украине, состоял из двух сессий. Модераторами первой части мероприятия выступили Алексей Говорун, TMM и Ярослава Чапко, Knight Frank. Спикеры первой сессии — Ангелина Деревлева, «МіськЖитлоБуд», Дарья Кухаренко, UDP, Константин Браво, НЕСТ и София Долгова «Форум-Инвест».

Во второй сессии приняли участие Лариса Ломакина, «Лико-Холдинг», Михаил Артюхов, ЮЗТС, а также Юрий Среда, Svitland Ukraine. Модерировали сессию Юлия Двораковская, НЕСТ и Игорь Мельник, Dragon Capital.

Фоторепортаж о ходе мероприятия

Ссылки по теме:

Инфраструктура становится одним из главных конкурентных преимуществ жилых комплексов |  22.03.2013

Докризисные объекты жилой недвижимости нуждаются в значительных изменениях |  22.03.2013

Основная задача девелопера — создавать проекты, отвечающие всем условиям изменившегося рынка жилой недвижимости | 21.03.2013

Информационная справка

Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.

Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).

Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки и круглые столы, проходят заседания Комитета по вопросам права URE Club Legal Committee.