Укр
Eng
Ключевой темой первой дискуссионной панели Форума в сфере недвижимости стран Восточной Европы и Азии стала инвестиционная привлекательность Украины.
Участники первой дискуссионной панели Форума
По мнению участников дискуссии, сегодня ситуация в этой сфере неоднозначна. С одной стороны, интерес потенциальных инвесторов к рынкам Украины есть, с другой – инвестиционный климат в стране продолжает оставаться неблагоприятным.
Что мешает иностранным инвесторам
По словам Эрика Наймана, Capital Times, проблема имеет несколько составляющих.
Эрик Найман рассказывает о перспективах и препятствиях для экономического роста
Одна из них - низкий уровень доходов населения. В последние два года ВВП в Украине рухнул с $4000 до $2000 на душу населения. При этом средняя заработная плата составляет $200, а пенсия – $50. Низкая покупательная способность населения является уже проблемой для коммерческой недвижимости.
Наталья Кочергина, DLA Piper Ukraine, отмечает, что сегодня большинство сделок с недвижимостью в Украине – это продажа объектов иностранными инвесторами местным.
Выступление Наталья Кочергиной было посвящено юридическим нюансам рынка недвижимости
Позиции в рейтинге Doing Business пока тоже не внушают оптимизма - Украина существенно отстает от других стран региона, говорит Хайнц Штрубенхофф, IFC.
«Украина занимает 83-ю позицию в рейтинге стран. К примеру, Казахстан находится на 41-м месте, Беларусь на 44-м, а Грузия на 24-м».
Основные факторы, препятствующие ведению бизнеса, это коррупция, низкий уровень доступа к финансам, инфляция, политическая нестабильность, высокие налоги, бюрократия и неэффективность государственного управления.
Ключевое значение для определения места в рейтинге Doing Business имеет простота процедуры оформления разрешительных документов на строительство. И здесь Украина также занимает одно из последних мест в регионе. Основными отрицательными показателями являются:
- стоимость разрешительных документов – по данным IFC, в Украине она достигает 15% общей стоимости строительных работ, тогда как в соседних странах – на уровне 1,7-4,5%;
- отсутствие контроля качества на этапе строительства
- отсутствие профессиональной сертификации.
С ощутимыми сложностями в Украине сталкиваются и при подключении к электросетям. А проволочки при регистрации права собственности и вовсе ставят Украину на последнее место в регионе по данному показателю.
«Стоит отметить, что Украине все же удалось подняться в рейтинге с 87 до 83 позиции», - говорит Хайнц Штрубенхофф. – Но, как видим, впереди нам предстоит еще много работы».
Хайнц Штрубенхофф говорил о рейтинге Doing Business и месте в нем Украины
При этом он отмечает, что регулирование процесса строительства в странах Восточной Европы и Азии и в странах Западной Европы было изначально разным. Это одна из причин, почему нам сейчас так сложно перестроиться и соответствовать всемирно принятым нормам.
Стоит ли ждать экономического роста и когда в Украину придут инвестиции
Эксперты говорят, что интерес зарубежных инвесторов к Украине есть. В частности, по словам Ника Коттона, DTZ Ukraine, в последнее время Украиной все чаще интересуются американские инвесторы, в то время как раньше инвестиции чаще поступали из стран Европы.
Ник Коттон уверяет, что американские компании все чаще интересуются инвестициями в Украину
Однако пока инвесторы ждут более благоприятных условий. Сегодня в рынок недвижимости Украины инвестируют только венчурные компании, считает Константин Серегин, БТА Банк.
По его словам, банки пока не готовы финансировать сделки с недвижимостью. Активизация ипотечного кредитования возможна с началом экономического роста, который ожидается лишь осенью 2016 года.
Впрочем, экономический рост осенью 2016 – это самый оптимистичный прогноз.
«Я не ожидаю в 2016 года роста в экономике Украине», - говорит Эрик Найман. – «Украина пропустила шанс на реформы в 2015 году. В лучшем случае, экономический подъем начнется осенью 2016 года. В худшем случае – в 2017 году. В самом плохом случае Украину ожидает новая реструктуризация в 2018 году».
По мнению аналитика, многое зависит от темпов экономических реформ. В Украине много разговоров о борьбе с коррупцией, но баталии за новый налоговый кодекс и новый госбюджет, фискальная политика Министерства финансов не оставляет бизнесу надежды на облегчение налогового бремени. А это значит, что не стоит рассчитывать на иностранные инвестиции.
Не внушает оптимизма и ситуация в судебной системе. В качестве примера Эрик Найман приводит недавно поданный на рассмотрение Верховной Рады законопроект, которым предлагается лишить парламент права высказывать недоверие генпрокурору. Это может заставить задуматься даже тех инвесторов, которые сегодня готовы вкладывать средства в Украину.
Единственным привлекательным для инвесторов сегментом пока является жилая недвижимость. Правда, здесь речь идет преимущественно о частных инвесторах, и главная причина, по которой они выбирают для инвестиций именно недвижимость, - это крах банковской системы.
«Банковская система рушится, доверие к ней на нуле, многие люди сняли деньги с депозитов, покупать доллар сложно и не выгодно по текущему курсу - поэтому и вкладывают в недвижимость», - резюмирует Эрик Найман. И прогнозирует, что рынок жилой недвижимости будет развиваться и дальше.
При этом, по словам Константина Серегина, сегодня цены на недвижимость находятся «на нижнем уровне», но с началом экономического роста и с подключением банков к финансированию сделок с недвижимостью, возможен рост цен.
Константин Серегин: Сегодня сделки с недвижимостью осуществляются без участия банков
Именно поэтому сегодня, когда сделки осуществляются без участия банковского капитала, - самое удачное время для инвестиций.
