Пока в Украине не сформируется конкурентного рынка услуг по управлению недвижимостью, главными конкурентами управляющих компаний будут оставаться собственники объектов, осуществляющие управление без привлечения посредников. К такому мнению пришли участники бизнес-завтрака на тему «Оценка эффективности управляющей компании на коммерческом объекте», состоявшемся 20 августа в гостинице «Президент Отель». Встречу провела отраслевая организация URE Club.
Как отметили участники бизнес-завтрака, рынок услуг по профессиональному управлению недвижимостью в Украине еще не сформирован, и зачастую конкуренты не могут побороться за право участия в проекте по той причине, что тендер просто не объявляется — собственник решает управлять объектом при помощи собственной службы. Такая стратегия, по мнению экспертов, конечно же, имеет право на существование, но скрывает в себе ряд существенных рисков.
По мнению специалистов, угрозу для проекта может нести не только неквалифицированное решение эксплуатационных вопросов, но и самостоятельное ведение переговоров, а также заключение контрактов с арендаторами. В частности, проблемы во взаимоотношениях с компаниями, арендующими офисную или торговую недвижимость, могут возникнуть в расчетах стоимости эксплуатационных услуг (например, без учета износа оборудования) и расчета занимаемой арендной площади (если измерения, например, провел специалист без соответствующего сертификата).
Специалисты рекомендуют привлекать управляющую компанию на ранних стадиях развития проекта, но, как констатировали участники встречи, такой подход требует от собственника немалых дополнительных расходов, причем, в самом начале развития проекта, на что готовы далеко не многие игроки рынка.
Впрочем, по словам главы офиса Jones Lang LaSalle в Украине Дмитрия Сенниченко, «в стране появляется все больше мыслящих не только сегодняшним днем собственников и уже существуют прецеденты, когда в новые крупные проекты управляющие компании привлекаются еще на этапе обсуждения технических решений. Особое внимание в сфере сотрудничества с ними уделяется вопросам энергоэффективности и установке инженерных систем. Во многом к привлечению управляющей компании уже на ранних этапах собственников подталкивают посткризисные условия рынка, а также стратегия долгосрочного развития, когда объект не планируется продать сразу после ввода в эксплуатацию».
Участники бизнес-завтрака сошлись во мнении, что с развитием рынка недвижимости в Украине у собственников коммерческих объектов появится больше доверия к управляющим компаниям и понимание необходимости их привлечения в проект. С другой стороны, управляющие компании должны повышать свой профессионализм и опыт работы с коммерческой недвижимостью, переходя от управления лишь эксплуатацией здания (facility management) к управлению активами собственника (asset management).
Подводя итог встречи, директор по развитию компании «Ашан Украина» Владимир Строкань отметил, что «оптимальной схемой работы в сфере управления недвижимостью мог бы стать открытый диалог между всеми участниками проекта, в котором управляющей компании отводилась бы роль объединяющего фактора. Эффективные решения могут быть приняты лишь тогда, когда мнения всех сторон будут услышаны — именно в этом направлении и должны развиваться управляющие компании».
Фоторепортаж о ходе бизнес-завтрака
Ссылки по теме:
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).
Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки, круглые столы, заседания Комитета по вопросам права URE Club и Комитета по офисной недвижимости.