Укр
Eng
Нерухомість Львова у 2019: від іпотеки до нових тенденцій у комерційній нерухомості!
В межах Форуму нерухомості у Львові відбулося обговорення актуальних питань регіону, огляд головних трендів в архітектурі та будівництві, а також вирішення проблем галузі.
Ключові тези Форуму:
- тенденції ринку житлового будівництва: чим Львів передує Києву;
- нові ТРЦ: Львів все ближче до Європи;
- Львів - струм для розвитку іпотеки.
Серед спікерів:
▪️ Ольга Соловей, СЕО URE Club: «Огляд нових форматів на ринку комерційної нерухомості. За
результатами MIPIM»
▪️ Олена Дмітрієва, член наглядової ради Банку Глобус: «Партнерські іпотечні програми Банків
із Забудовниками. Досвід банку «ГЛОБУС»
▪️ Ольга Уварова, менеджер проекту «Школа управління комерційною нерухомістю»: «Презентація програми та переваг навчання в Школі управління комерційною нерухомістю»
▪️ Ірина Чигір, Олександр Ласун, Lisi Development: «Інноваційний досвід будівництва об'єктів житлової нерухомості в Грузії»
▪️ Євгенія Баглай, керуючий партнер SQM Experts: «Розважальний центр як додаткова інфраструктура Львова»
▪️ Олена Помазан, директор Private Investors Union: «Потенціал готельної нерухомості Львову»
▪️ Володимир Копоть, CEO в Monitor.Estate: «Юридичний on-line аудит нерухомості в автоматичному режимі»
Ділимося найголовнішим з Форуму нерухомості у Львові!
У ПОНАД 90 % ПРОЕКТІВ, ПРЕДСТАВЛЕНИХ НА MIPIM-2019, ГОЛОВНА УВАГА БУЛА ПРИДІЛЕНА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ ТА ЕКОЛОГІЧНОСТІ.
Про це зазначила CEO URE CLUB, Ольга Соловей. Серед головних світових трендів розвитку ринку нерухомості, експерт також назвала співпрацю міст і бізнесу, залучення інвестицій і боротьба за інвестора, реалізація інфраструктурних проектів у рамках державно-приватного партнерства.
«Нині найактуальнішими питаннями для світового ринку є діджиталізація будівництва, економіка спільного користування (створення ко-воркінгів, ко-лівінгів за спільного фінансування), а також багатофункціональність об’єктів нерухомості», — сказала Ольга Соловей.
За її даними, на міжнародній виставці MIPIM-2019, що проходила з 12 до 15 березня в Каннах, важливим стало питання створення проектів комплексної забудови зі змішаними функціями, трансформації готелів та сфери гостинності, а також індустріальних парків і логістичних центрів.
«MIPIM-2019 був повністю присвячений тому, як необхідно будувати зараз, аби бути успішним у майбутньому. Нині лише 5–7 % створюваних Вітчизняних об’єктів і то з великою натяжкою, можна вважати такими, які відповідають заявленим світовим трендам. Українські девелопери отримали хороший сигнал для розвитку своїх майбутніх проектів», — підсумувала Ольга Соловей.
У 2019 КІЛЬКІСТЬ ВИДАНИХ ІПОТЕЧНИХ КРЕДИТІВ ДЛЯ ПРИДБАННЯ ЖИТЛА НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ УКРАЇНИ МОЖЕ ЗБІЛЬШИТИСЯ НА 25–30 %.
Таку думку на форум висловила Олена Дмітрієва, заступник Голови Правління Глобус Банк.
На її думку, це стане можливим внаслідок активного впровадження партнерських програм між банками й забудовниками.
Серед найбільш перспективних регіонів для розвитку іпотечного кредитування експерт назвала Київ, Харків і Львів.
«За темпами й обсягами будівництва Львів є другим містом у країні. Але на жаль іпотечне кредитування тут розвивається дуже повільно. Уже зараз ми досягли домовленостей із кількома будівельними компаніями про запуск спільних іпотечних проектів, а з деякими девелоперами перебуваємо на стадії переговорів. Так що, найближчим часом Львів може стати одним із найбільш активних міст за рівнем виданих іпотечних кредитів», — підкреслила Олена Дмитрієва.
НИНІ У ЛЬВІВСЬКИХ ТРЦ ПРЕДСТАВЛЕНІ ТІЛЬКИ 2 РОЗВАЖАЛЬНИХ ФОРМАТИ: ПАРК АКТИВНИХ РОЗВАГ (94 %) І ЗАЛИ ІГРОВИХ АВТОМАТІВ (6 %).
Про це повідомила Женя Баглай, керуючий партнер компанії SQM Experts.
За її словами, у порівнянні з Києвом, у Львові загальна кількість квадратних метрів розважальних центрів на 1000 жителів істотно НЕ відрізняється, але водночас структура пропозиції значно звужена.
Сьогодні у Києві представлено 4 основних розважальних формати:
▪️ парки активних розваг (47 %),
▪️ парки атракціонів (29 %),
▪️ освітньо-ігровий формат «Edutaiment» (18 %),
▪️ зали ігрових автоматів (6 %)», — зазначила Женя Баглай.
На її думку, тільки унікальні масштабні проекти, або «Edutainment» можуть працювати в суперрегіональному форматі й залучати людей не лише з усієї території міста, а й з інших міст.
«Львів — туристичне місто і для нього дуже важливо залучити нову категорію туристів — сім’ї з дітьми», — підкреслила Женя Баглай.
На її думку, новий розважальний проект LEOLAND, який у найближчому майбутньому відкриється у Львові, суттєво вирівняє співвідношення за представленими форматам між Києвом і Львовом, оскільки передбачає створення й парку атракціонів і запуск формату «Edutaiment».
«Львову, як місту з великими туристичними амбіціями, дуже важливо розвивати унікальні масштабні формати, заради яких варто їхати до Львова з інших міст України та з-за кордону», — підсумувала експерт.
ПРИБЛИЗНО 25 % ВСІХ ЛЬВІВСЬКИХ ЖК БУДУЮТЬСЯ НА ЗЕМЛЯХ, ЩО НЕ ПРИЗНАЧЕНІ ДЛЯ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА.
Про це повідомив Володимир Копоть, засновник компанії Monitor.Estate, яка проводить юридичний on-line-аудит первинного ринку житла України.
За його словами приблизно:
3 % ЖК Львова будується без відповідних дозволів на будівництво,
12 % будується без ліцензій на будівельні роботи,
23 % учасників будівництва мають податкову заборгованість,
і проти 9 % суб’єктів відкрито виконавче провадження.
«За 10-бальною шкалою оцінювання житлового будівництва низький рейтинг (від 1 до 5) в 12 % всіх споруджуваних львівських об’єктів, середній рейтинг (6–8 балів) у 34 % об’єктів і високий рейтинг (9–10 балів) у 54 % споруджуваних ЖК Львова», — повідомив Володимир Копоть.
Експерт підкреслив, що всього в Україні, на основі аналізу відкритих даних, приблизно:
16 % ЖК будуються без дозволів на будівельні роботи,
33 % будується без відповідних ліцензій,
39 % будуються на непридатних під житлове будівництво землях,
26 % суб’єктів будівництва мають податкову заборгованість
і проти 12 % суб’єктів відкрито виконавче провадження.
ДВИГУНОМ РОЗВИТКУ ГОТЕЛЬНОГО БІЗНЕСУ У ЛЬВІВСЬКОМУ РЕГІОНІ МОЖЕ СТАТИ БУДІВНИЦТВО ГІРСЬКОЛИЖНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ В СЕЛАХ НИЖНЯ І ВЕРХНЯ РОЖАНКА.
Таку думку на Форум нерухомості у Львові, організованому URE Club, висловила Олена Помазан, директор компанії Private Investors Union.
За словами експерта, перспективними нішами для готельних проектів Львова також є території поблизу історичного центру міста і Львівського аеропорту, а також нові формати реконструкції виробничих площ під формат co-living, проекти спа-готелів у Карпатах.
«На сьогодні Львову не вистачає професійних готелів із кількістю номерів понад 50. На все місто кількість таких готелів не перевищує 10. Минулого року відкрився п’ятизірковий готель «Банк Готель» на 100 номерів і «Гранд Готель» на 62 номери», — сказала Олена Помазан.
Експерт також зазначила, що середня вартість готельного номера у Львові на 30–60 % нижче, ніж у Києві.
«Львову бракує готелів від професійних операторів. Управління професійними компаніями — це сталість якості послуг, заповнюваності і відношення до бізнесу, як генератору грошових потоків», — підсумувала вона.
