Девелоперам, реализующим гостиничные проекты, необходимо усилить службу заказчика — эксперты

Для реализации успешного гостиничного проекта необходимо не только стратегическое партнерство с опера- тором и кредитными структурами, но и конструктив- ное сотрудничество с генподрядными орга- низациями, а также инженерными службами и дизайнерами. Такое мнение было высказано специалистами в рамках UREC Hospitality Forum 2012, состоявшегося 27 сентября в гостинице «Президент Отель». Среди прочего, по мнению экспертов, девелоперам необходимо обратить внимание на собственную службу заказчика и изучение локации будущего отеля.

Одними из главных тем UREC Hospitality Forum 2012 на этот раз стали как определение будущей формы управления отелем и выбор оптимальной структуры финансирования проекта, так и ряд вопросов, касающихся проектирования и дизайна, эффективной системы инженерии, а также моделирования будущего интерьера гостиницы.

Как отметил управляющий партнер компании «Укрбудконтракт» Сергей Федорик, «исходя из нашего опыта, успешное строительство, с учетом специфики гостиничного проекта, основывается на таких факторах, как функционально выверенное с точки зрения клиентского потока, подробное техническое задание для проектировщиков и дизайнеров, качественно и в полном объеме разработанная проектная документация, спроектированные эффективные инженерные системы и коммуникации, правильно подобранные материалы и оборудование, а также слаженная система коммуникаций в проекте. При этом высокую важность имеет детальное изучение земельного участка, на котором будет возводиться объект». В случаях, когда этим моментам не уделяется должное внимание, проект приходится изменять в ходе строительства, что, само по себе, может привести к увеличению его стоимости и сроков реализации.

«Зачастую, локальный заказчик заинтересован в том, чтобы реализация всего проекта была в руках одной компании, и генподрядчик, фактически, замыкает на себе весь цикл строительства и комплектации гостиницы. Естественно, что такие функции на себя могут взять только компании, имеющие опыт реализации гостиничных проектов с нуля, и до «перерезания ленточки»» - отмечает Сергей Федорик.

Говоря о подробном техническом задании для дизайнеров, эксперты отметили важность разработки mockup room (комнаты-макета будущего номера), которая позволяет понять, каким образом будут выражаться и впечатления гостя от пребывания в гостинице, и как будут работать в интерьере те или иные формы дизайна.

По словам Ирины Пшенной, генерального директора Vertex Hotel Group, «решения по дизайну номеров отеля, украинские собственники зачастую принимают, исходя из личного опыта и субъективной оценки. Такое отношение приводит к многократной смене интерьера, но, в конечном итоге, дает свои положительные результаты. С каждым последующим изменением интерьер номеров становятся все лучше, и девелопер вынужден согласиться, что замечания со стороны клиента носили конструктивный характер».

В целом, эксперты отметили, что своевременное сотрудничество со специализированными подрядчиками (строительной области, инженерии и дизайна) могут не только сократить материальные и временные затраты на реализацию проекта, но и выгодно выделить его среди прочих проектов.

Своим профессиональным мнением в рамках панельной дискуссии поделились Арон Либинсон, InterContinental Hotels Group; Владимир Горащенко, Double W; Дэвид Кенигсхофер (David Koenigshofer), Fairmont Grand Hotel Kyiv; Ирина Пшенная, Vertex Hotel Group; Кристоф Пиффаретти (Christophe Piffaretti), Fairmont Raffles Hotels International; Майкл Видманн (Michael Widmann), PKF hotelexperts; Юрий Кривошея, «Торонто-Киев»; Марина Усенко, Jones Lang LaSalle; Олег Салмин, «21 ВЕК»; Сергей Федорик, «Укрбудконтракт»; Скотт Антел, DLA Piper.

Модераторами мероприятия выступили Алексей Евченко и Дарон Роуз, управляющие партнеры ArtBuild Hotel Group.

Организатором форума выступила отраслевая организация на рынке недвижимости Украины Ukrainian Real Estate Club. Генеральным партнером уже второй год подряд стала компания ArtBuild Hotel Group, одна из первых в Украине, специализирующихся на гостиничном конcалтинге и fee-девелопменте.

Фотоотчет по мероприятию

Ссылки по теме:

Для привлечения международных гостиничных брендов Украине нужны не дорогие, а качественные проекты - эксперты | 03.10.2012

Гостиницы эконом-сегмента помогут привлечь в Украину массового туриста - эксперты | 28.09.2012

UREC Hospitality Forum - Where to find investments on the hospitality market? | 14.09.2011