Практичні аспекти реалізації довгобудів в Україні

Арешт скандально відомого забудовника, зростання кількості незавершених об'єктів, реалізація яких під сумнівом, перезапуск новими девелоперами продажів в колишніх «довгобудах», заяви міської влади про бажання розрубати цей «гордіїв вузол» - все це викликає бажання розібратися у всіх практичних аспектах реалізації таких непростих об'єктів житлової нерухомості.

14 вересня URE Club фахівців та учасників ринку нерухомості, щоб обговорити найнагальніші аспекти проблеми довгобудів та перспективи її вирішення.

Зустріч розпочалася презентацією головного редактора онлайн-журналу про новобудови Києва та області 3m2 Наталії Реви про поточний стан довгобудів в Україні, ініціативи влади щодо вирішення проблеми та успішні прецеденти.

Сьогодні в Україні, за даними Мінрегіонбуду, нараховується близько 2000 довгобудів, понад 100 з них перебувають в незадовільному технічному стані й не можуть бути добудованими. У Києві, за різними оцінками, від 50 до 200 довгобудів, з яких у незадовільному стані 34. Спроби вирішити проблему з боку різних державних органів здійснювалися неодноразово - тільки на розгляд парламенту було внесено 8 законопроектів, однак жоден з них так і не був прийнятий. Саме через відсутність правового механізму випадки, коли довгобуди таки були завершені, поодинокі. Все це - приклади домовленості між учасниками будівництва, які здійснювалися без участі міста чи держави.

Продовженням зустрічі став виступ іспанського архітектора-урбаніста Мануеля Нун'єса-Яновського, кейс якого доводить, что сучасні технології дозволяють добудувати майже будь-яку будівлю. Йдеться про театр Лліуре в Барселоні, який з'явився в результаті 10-річної реконструкції "Палацу агрікультури" 1929 року. Розповів архітектор і про плани з реконстуркції будинку Русова в Одесі, який наразі знаходиться в жахливому стані.

Оксана Голобородько, УКРБУД Девелопмент, поділилася успішним досвідом завершення проблемних будівництв у Києві. Наразі у портфелі компанії 4 таких проекта й, за словами Оксани Голобородько, сьогодні розглядаються можливості реалізації нових довгобудів.

Олександр Ізаров, архітектурне бюро КВВ Проект розповів про технічні сторони питання та поділився кейсом компанії KVV Development з реалізації проекту житлового комплексу "Новопечерський квартал №5". А виступ Ольги Роєнко, Royenko Agency, був присвячений репутаційним викликам та можливостям для компанії, яка вирішила взятися за такий проект. За словами Ольги Роєнко, компанії, яка добудовує довгобуд варто бути максимально відкритою та від самого початку з'ясувати всі проблемні питання з попердніми інвесторами.

Завершив зустріч виступ члена постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землеустрою Владислава Михйленка. За його словами, готових рішень чи рецептів вирішення проблеми довгобудів у міської влади немає, однак посадовці готови допомагати бізнесові виробити рішення щодо кожного конкретного об'єкта.

Учитывая количество недостроенных объектов в Украине, тема продолжает оставаться более чем актуальной. URE Club в дальнейшем будет отслеживать проблему и освещать ее в ходе своих мероприятий.

ФОТОЗВІТ

Мануель Нунєс Яновський, іспано-французький архітектор-урбаніст

Максим Кривошеєв, MEP Engineering та Євгенія Костя, Symbol Centre

Олег Бойчук, ЄПАП Україна

KVV Development

Ольга Роєнко, Royenko Agency

Євгенія Костя, Symbol Centre; Сергій Паперник, PricewaterhouseCoopers; Олег Бойчук, ЄПАП Україна

Костянтин Браво, KVV Development та Андрій Козін, Focus Estate Fund

Андрій Рижиков, UTG

Ольга Соловей, URE Club

Костянтин Браво, KVV Development; Андрій Козін, Focus Estate Fund; Сергій Овчинніков, UTREF

Максим Кривошеєв, MEP Engineering; Роман Петрусюк та Володимир Кобелєв, Nivki City Group

Олександр Ротов, GERC

Мануель Нунєс Яновський, іспано-французький архітектор-урбаніст

Сергій Овчинніков, UTREF

Олександр Ізаров, КВВ-проект; Оксана Голобородько, УКРБУД

Наталія Рева, URE Club / 3m2

Максим Кривошеєв, MEP Engineering

Андрій Рижиков, UTG

Оксана Голобородько, УКРБУД

Олександр Ізаров, КВВ-проект

Світлана Зеленська, «Всі новобудови»

Євгенія Костя, Symbol Centre та Сергій Паперник, PricewaterhouseCoopers

Геннадій Росчепій, Integrites

Ольга Роєнко, Royenko Agency

Сергій Овчинніков, UTREF

Сергій Паперник, PricewaterhouseCoopers

Владислав Михайленко, Київрада

Учасники заходу

Юрий Батлук, Архиматика та Сергій Паперник, PricewaterhouseCoopers

Оргкомітет URE Club

ПАРТНЕР ЗАХОДУ