Ждать ли строителям кризис в этом году? — мнение эксперта

Сегодня активно обсуждается предположение, что Украину в 2013 году ожидает новый виток кризиса, который, естественно, отразится и на строительной отрасли. Но насколько обоснованы такие предположения?

Безусловно, общеэкономическая и политическая ситуация в стране дают некоторые основания для формирования подобных ожиданий. Некоторые иностранные инвесторы уходят со строительного рынка, и возвращаться пока не собираются. Заказов становится все меньше и меньше. Конкуренция ужесточается. В таких условиях выживает сильнейший. Однако, по мнению Сергея Федорика, управляющего партнера компании «Укрбудконтракт» — это не повод ожидать очередной кризис. Основные аргументы — перспективы развития строительного рынка в этом году.

«Например, ситуация в торговом сегменте достаточно прозрачна. На 2013 г. в Украине уже законтрактовано строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Также в планах оживление некоторых локальных торговых сетей и строительство или реконструкция их объектов. По торговым площадям на душу населения Киев еще не догнал такие города как Москва, Санкт-Петербург, Прага, Варшава. Например, от Санкт-Петербурга у Киева — двукратное отставание: 171 кв. м на 1000 жителей в украинской столице против 350 кв. м в Питере. Эта колоссальная недоразвитость сегмента в показателях предложения площадей в торговых центрах на душу населения и создает существенный потенциал в сегменте — и в этом году он продолжит реализовываться, — убежден Сергей Федорик. — Подтверждает это тот факт, что ставка вакантности торговых площадей составляет около 3% в настоящий момент, сократившись с 5% в 2008 г., а также то, что максимальная годовая ставка аренды выросла с $1080 в 2009-2010 гг. до $1176 в 2012-ом. И это, несмотря на введение в эксплуатацию около 250 000 кв. м торговых площадей в городах-миллионниках. В 2013 г. особая активность в сегменте ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове».

Проекты промышленного сегмента вращаются вокруг предприятий аграрно-промышленного, горно-металлургического комплекса и производителей FMCG. На следующий год законтрактовано несколько крупных проектов в каждом из сегментов.

В офисном сегменте ситуация выглядит намного сложнее. Ожидания ухудшения экономической ситуации в стране вынуждают ряд компаний сокращаться и переходить в режим «подводной лодки» — поддерживая минимальные для существования компании и выполнения текущих заказов функции. Поэтому заполнение офисных площадей по экономически выгодным ставкам на сегодняшний день похоже на охоту в пустом лесу.

Гостиничный сегмент, по мнению управляющего компанией «Укрбудконтракт» Сергея Федорика, в категориях 4* и 5* заполнен достаточно, опять-таки, исходя из текущего спроса корпорантов и бизнесменов. Туристы предпочитают останавливаться в хороших отелях 3*, которых в Украине катастрофически не хватает. Наиболее важным является профессиональное управление объектом — оно не менее актуально здесь, чем в 4* или 5* отелях. Города-миллионники и курортные центры — основной фокус интереса для гостиничных девелоперов в 2013 г.

Справка о компании:
ООО «УкрБудКонтракт» – профильное генподрядное предприятие, которое более 12 лет работает в сфере проектирования и строительства объектов коммерческой недвижимости. В портфеле реализованных проектов компании свыше 600 тыс. кв. м недвижимости.