Законопроект щодо майбутніх об'єктів нерухомості має захистити права інвесторів будівництва та залучити кредитування для придбання первинної нерухомості

За останні 6 років українці інвестували в житлове будівництво 167 мільярдів гривень. Для порівняння - це 27% державного бюджету за 2016 рік. При цьому, ці кошти практично нічим не захищені з точки зору закону. Така ситуація множить незаконні забудови та афери з перепродажем квартир. Аби докорінно змінити правила на ринку нерухомості експерти BRDO (Better Regulation Delivery Office) розробили законопроект №7084 «Щодо захисту речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості» у співпраці з Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та Комітетом ВР України з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства.

10 жовтня в ході засідання Комітету URE Club з питань права експерти розглянули даний законопроект. Ключовий фокус проекту закону – на законодавчому рівні захистити права інвесторів, припинити повторні продажі однієї і тієї ж квартири, запобігти появі незаконних об’єктів будівництва, а також незаконній зміні технічних характеристик нерухомості. 

Законопроект передбачає подачу проектної документації на об'єкт будівництва в електронному вигляді з відокремленням на поверхи та створення електронної бази з описом розташування, площі та характеристик майбутніх квартир, що, на думку розробників, має запобігти маніпуляції з майбутнім об'єктом нерухомості.

Детальніше про законопроект ви можете дізнатися на сайті BRDO.

Як зазначає Денис Малюська, юрист, Заступник Голови BRDO / World Bank Group, «Масив норм законопроекту покликаний не тільки підвищити прозорість та чіткість процедур у цій сфері для захисту інвесторів, він ще й допоможе залучити банки до кредитування придбання житла в майбутніх об'єктах нерухомості».

Згідно із законопроектом, майбутній об'єкт нерухомості має бути зареєстрований за замовником будівництва, а продаж квартир в ньому буде відбуватися за принципом відчуження частин об'єкта за схемою, яка зараз працює з готовими об'єктами нерухомості.

«Подібні ініціативи важливі для ринку, тому що на сьогоднішній день інвестори в житлової нерухомості практично незахищені з точки зору права. Така ситуація відкриває можливість для маніпуляцій з повторними продажами квартир декільком покупцям, та створює передумови для появи корупційних схем у цій сфері», - зауважив співголова Комітету URE Club з питань права Владислав Кисіля, KPD Consulting.

За результатами обговорення було досягнуто домовленості щодо подальшого експертного обговорення цього законопроекту і внесення деяких уточнюючих змін в його текст.