Укр
Eng
23 березня в Києві підбили підсумки участі столичного стенду у міжнародній інвестиційній виставці MIPIM 2017. На прес-конференції, організованій Українським клубом нерухомості (URE Club) в ІА «Інтерфакс-Україна» топ-менеджери компаній, що були представлені на стенді, розповіли про свої враження від виставки, про те, наскільки вона виправдала їхні сподівання, та про інвестиційні перспективи Києва.
Цього року виставку MIPIM відвідали 24200 учасників, серед яких – 5000 інвесторів, розповів Дмитро Допіро, представник Reed Midem в Україні. Українська делегація загалом була представлена 60 гостями, серед яких - представники компаній DLA Piper Ukraine, DTZ Ukraine, UTG, Альфа-Банк Україна, Taryan Group, N&D Law Firm, UDP.
За словами Олега Світличного, заступника голови департаменту економіки на інвестицій КМДА, цього року на виставці Київ презентував переважно інфраструктурні, транспортні, промислові проекти міста, серед яких індустріальний парк «Київська бізнес-гавань». Також на MIPIM були представлені спортивно-рекреаційні проекти, які зацікавили інвесторів.
Ірина Скороходова, віце-президент Альфа-Банк Україна, розповіла про ключові фактори успішної участі в MIPIM. На її думку, це продукт, цікавий інвестору, та призначені заздалегідь, часто за півроку, зустрічі з потенційними партнерами. Сьогодні «Альфа-Банк» спільно з «Укрсоцбанком» володіють в Україні 400 об’єктами нерухомості загальною вартістю 300 мільйонів доларів. Топ-10 з цих об’єктів, серед яких діючий бізнес-центр та земельна ділянка на вулиці Десятинній, були представлені на виставці. Серед міжнародних інвесторів є й такі, що точно знають, що вони хочуть купити в Україні, каже Ірина Скороходова.
За словами Назара Бурди, комерційного директора Taryan Group – девелоперської компанії, яка презентувала на MIPIM-2017 житловий комплекс JacK House в Києві – інвестори демонструють стриманий інтерес до України та Києва. Такий інтерес зумовлений тим, що в Україні об’єкти нерухомості більш прибуткові, ніж у розвинених країнах Європи: вкладаючи кошти в європейські проекти, інвестори можуть розраховувати на прибуток у 4-8% річних, тоді як цей показник для деяких проектів в Україні перевищує 30%.
Цю думку підтверджує й Володимир Мисак, директор департаменту ринків капіталу DTZ Україна – за його словами, міжнародні інвестори почали шукати прибутковіші ринки. А інвестиційна привабливість ринку нерухомості України сьогодні має перспективи для росту.
Сергій Заїка, директор з розвитку бізнесу UTG, зазначив, що ще 6-7 років тому Україна входила до переліку 10 найбільш привабливих для інвесторів країн. Сьогодні ситуація змінилася, але інвестиційний потенціал України зберігається, й важливо донести цю інформацію до іноземних інвесторів. Зацікавлені у виході на український ринок і зарубіжні девелопери. За словами Сергія Заїки, сьогодні інвестувати в Київ мають намір ті компанії, у яких уже був досвід роботи на українському ринку, переважають серед них представники Польщі й Туреччини. Потенційні інвестори активно відслідковують ситуацію в Україні й чекають моменту, коли іноземні компанії почнуть виходити на український ринок.
Наталія Кочергіна, керівник практики нерухомості та партнер DLA Piper Ukraine, розповіла, що наразі Україною цікавляться й великі інвестори, тому для нашої країни дуже важливо бути представленою на такому майданчику як MIPIM. При цьому експерт підкреслила, що 5 років тому, коли на MIPIM був презентований спільний стенд міст України, він користувався значно більшим успіхом.
Міжнародні інвестиційні фонди сьогодні цікавляться індустріальною нерухомістю України, зокрема, компаніями, які володіють кількома індустріальними об’єктами, тому Наталія Кочергіна вважає, що промислова нерухомість України має великий потенціал. Вона також звернула увагу на те, що останнім часом інвестиції в ринки нерухомості країн Східної Європи – Польщі, Угорщини, Румунії – були надзвичайно інтенсивними, в результаті чого ринки перенасичені комерційною нерухомістю.
Крім того, учасники прес-конференції виділили основні тренди, які знайшли відображення в проектах, презентованих на MIPIM 2017, та, на думку спікерів прес-конференції, не вичерпаються в найближчі кілька років. Серед них:
- парки та сквери на дахах та терасах житлових будинків, облаштування яких зумовлене обмеженою кількістю вільних площ для забудови;
- комплексні програми розвитку районів та міст, які поступово заміняють окремі проекти нерухомості, зростання популярності концепції «міста в місті»;
- енергоефективні технології та «зелене» будівництво;
- вплив на сектор торговельної нерухомості онлайн-торгівлі та збільшення розважальної складової в торговельних об’єктах.
Експерти одностайні: для того, щоб інвестиційні перспективи України стали реальністю, необхідно максимально повно інформувати інвесторів про стан ринку нерухомості в Україні, в першу чергу, через такий майданчик як MIPIM.
