Які офіси шукають IT компанії

Україна є однією з країн-лідерів Центральної та Східної Європи за обсягом IT аутсорсингу і темпів зростання IT галузі. Як наслідок, попит на оренду офісних приміщень серед IT компаній продовжує бути високим.

Діапазон площі, займаної IT компаніями, коливається від 50 до 200 кв. м для стартапів і до 20 000 кв. м для міжнародних компаній, що займаються розробкою програмного забезпечення і аутсорсингом IT послуг. В середньому на одного співробітника компанії передбачено 3-8 кв. м корисної площі.

«Зараз на ринку офісної нерухомості Києва оренду приміщення потенційно розглядають кілька IT компаній. Діапазон пошуку складає від 150 до 3 000 кв. м в залежності від розміру компанії та поставлених завдань - це може бути оренда додаткової площі або консолідація декількох офісів компанії », - коментує Левон Папоян, директор департаменту агентських і консультаційних послуг у сфері офісної нерухомості компанії DTZ Україна.

Основними вимогами IT компаній при виборі офісу є зручне місце розташування, близькість до метро (в разі віддаленості від метро, ​​наявність розвезення / shuttle-bus обов'язково), якісна система кондиціонування і вентиляції, а також достатнє і безперебійне енергопостачання. Іншими важливими критеріями при виборі офісу є ефективність офісного простору, цілодобовий доступ до приміщення і наявність великої кількості виділених паркомісць.
В даний час найбільш привабливими для IT компаній є бізнес-центри класу А і В, оснащені сучасними інженерними комунікаціями. У зв'язку з девальвацією гривні протягом останніх двох років умови оренди в кращих бізнес центрах Києва стали як ніколи вигідними для орендарів і ті, хто зміг цим скористатися, забезпечив собі найбільш вигідні умови оренди на роки вперед.

Як організовують виробничі приміщення та відповідні зону відпочинку?

Головною цінністю IT компанії є її співробітники, тому при організації офісного простору на перший план виходить такий параметр як ергономічність: грамотно організований робочий простір, комфортні меблі, що враховують фізіологію людини, комфортна температура повітря в приміщенні - все це може значно підвищити працездатність співробітників.
Все більшою популярністю користується оформлення офісів IT компаній в стилі loft і high tech, при обробці використовуються такі матеріали як камінь, метал, скло і пластик. Робочий простір зазвичай виконується у форматі open space зі скляними перегородками.

Не менш важлива зона відпочинку, так як навіть 15-20 хвилин, проведених в ігровій кімнаті або спортзалі, допомагають зняти стрес і значно підвищити продуктивність праці. У деяких офісах IT компаній обладнані просторі зони відпочинку з барбекю або баром - в межах орендованого офісу на терасах або на прилеглій до будівлі офісного центру земельній ділянці. Кавові зони і їдальні, де крім чаю і кави можна знайти фрукти, цукерки, печиво або випічку, є практично в будь-якому офісі IT компанії.

Крім розваг і кафе, деякі компанії організовують зони для повноцінного відпочинку і рекреації, наприклад, кімнати відпочинку з обладнаними душовими. Серед найбільш нестандартних рішень в організації офісного простору можна відзначити капсули для сну, масажні кабінети, кімнати для йоги і медитації.

Більшість офісів IT компаній виконані в концепції «розумний офіс», для якої характерно використання таких технологій, як біометрична система доступу в офіс, системи відео конференц-зв'язку, планшети біля конференц-кімнат, синхронізовані з актуальних розкладом вільних приміщень, системи клімат-контролю з віддаленим доступом, а також автоматизовані системи контролю за експлуатацією приміщення.

Вікторія Горулько, директор департаменту по роботі з орендарями і корпоративними клієнтами DTZ Україна, підводить підсумок всього вищесказаного: «Вимоги IT компаній у виборі офісу багато в чому збігаються з загальнопоширеними вимогами офісних орендарів незалежно від сектору економіки. Для всіх важливо зручно добиратися на роботу, мати комфортні умови роботи в офісі, мати можливість перепланувати внутрішній офісний простір відповідно до своїх поточних і мінливих потреб. У зв'язку з цим найбільшим попитом завжди будуть користуватися будівлі, розташовані в пішохідній доступності від метро, ​​зі зручною доступністю легковим транспортом, обладнані сучасними системами кондиціонування і вентиляції, ефективною системою опалення, надійною системою електропостачання, достатньою кількістю ліфтів, з «відкритим» плануванням поверху. Разом з тим, у IT компаній є особливі критерії відбору приміщень для оренди, серед яких слід відзначити, перш за все, можливість організації рекреаційних зон всередині приміщення, що орендується. З огляду на динамічне зростання IT сектору, крім вимог до якості і ефективності офісного простору, дуже суттєвим для IT компаній є можливість розширення орендованої площі всередині будівлі».