Укр Eng
Підписатись на новини

Відновлення експансії рітейлерів в регіональних містах України сприяло росту орендних ставок в 1 півріччі 2017

23 Серпня 2017 | Середа
URE Club

Згідно з даними компанії CBRE Ukraine, які були опубліковані в огляді ринку торговельної нерухомості Києва та регіонів, позитивна динаміка роздрібного товарообороту підтвердила загальну тенденцію відновлення на регіональному ринку торгової нерухомості у першому півріччі 2017 року. Значне зростання обсягів організованого товарообороту зафіксовано в Закарпатській (+22,1% р/р), Вінницькій (+16,7% р/р), Сумській (+11,5% р/р) та Одеській (+12,0% р/р) областях.

Великі продовольчі рітейлери («АТБ», Fozzy Group, «Таврія В») традиційно підтвердили свої лідируючі позиції в регіональних містах. Auchan Group збільшила частку ринку в регіонах після придбання гіпермаркетів "Караван" у червні та посилила свою присутність у чотирьох нових містах: Харкові, Дніпрі, Житомирі та Чернівцях. Національна мережа дискаунтерів «АТБ» також продовжувала поступово відкривати магазини у Західному та Південному регіонах країни. Компанія Fozzy Group продовжила розвивати  мережу дискаунтерів Thrash на регіональному ринку, оголосивши про намір додатково залучити для цього $75 млн. Крім того, компанія Volwest Group почала розвивати мережу супермаркетів під брендом SPAR, що раніше вже був присутнім на українському ринку, і запланувала відкриття 15 магазинів у Західному та Центральному регіонах до кінця року.

Зростання активності також було помічено серед операторів електроніки: «ЦИТРУС», Comfy і «Алло» почали відкривати магазини у збільшеному форматі, а «Ельдорадо» та «Фокстрот» розпочали переформатування і оновлення магазинів. В сегменті DYI «Епіцентр К» продовжував експансію в менших містах та запланував відкриття нового гіпермаркету в м. Дубно Рівненської області.

Незважаючи на відновлення зацікавленості рітейлерів в регіональних містах, девелопмент професійних торгових центрів за межами столиці залишається неактивним. У 2017 році  не очікується відкриття масштабних торгових центрів. Нова пропозиція буде представлена невеликими ТЦ «Корона» (GLA - 7 800 кв. м) в Ужгороді та ТЦ Kadorr City Mall (GLA - 15 000 кв. м) в Одесі. У 2018 році очікується завершення будівництва ТРЦ «Нікольський» (GLA - 52 000 кв. м) у Харкові, девелопером якого виступає Budhouse Group, та 1 черги ТРЦ Les Vignes (GLA - 17 000 кв.м) компанії Immochan. Крім зазначених проектів, компанія Budhouse Group оголосила про плани розпочати будівництво ТРЦ «Фабрика 2» (GLA - 68 000 кв. м) у Запоріжжі в 2018 році, при цьому завершення першої черги заплановано на 2019 рік.

Кіра Пругло, керівник напрямку аналітики CBRE Ukraine, прокоментувала: «Попри те, що ринки торгової нерухомості в найбільших містах все ще потребують якісних торгових площ, обмежений рівень девелоперської активності на регіональних ринках пояснюється суттєвим розривом у доходах населення, порівняно з Києвом.  Однак, завдяки зростанню активності з боку рітейлерів, в першому півріччі ріст орендних ставок в якісних торгових центрах був зафіксований не тільки в столиці, а й в регіональних містах, досягнувши 12% з початку року.  Ми очікуємо, що у другому півріччі 2017 року орендні ставки в найбільших містах, переважно у торгових центрах із вигідним місцезнаходженням  та професійною концепцією, продовжать зростання, тоді як вакантність наблизиться  до нульового рівня, на фоні обмеженої пропозиції якісних торгових приміщень та зростаючого попиту з боку рітейлерів».

Джерело: CBRE Ukraine


© 2016 UREClub® All rights reserved.
Website development – WebLife®