В Украине применение металлоконструкций в строительстве перспективно, но пока еще не так популярно как за рубежом — эксперты

Применение металлоконструкций в строительстве обладает на украинском рынке недвижимости значительным потенциалом, но его развитие по-прежнему замедляют нормативные, технические и экономические препятствия. К такому выводу пришли участники конференции UREC Innovation Conference 2013, прошедшей 12 сентября в Киеве.

Как отмечает Роман Курашев, управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства (УЦСС), «девелоперы по прежнему считают стоимость на 1 кв. м. каркаса, а не сроки окупаемости проекта и возврат инвестиций — именно здесь сталь имеет существенные преимущества по сравнению с бетоном. Доля использования стальных конструкций в сегменте коммерческой многоэтажной недвижимости составляет пока только 25%. Задачей УЦСС мы видим донесение реальных преимуществ стального строительства до девелоперов, архитекторов и проектировщиков. Кроме того, УЦСС планирует запуск собственного инженерного центра и трансферт лучших мировых практик и инновационных решений в области стального строительства для обучения игроков рынка быстрому и дешевому строительству из стали».

Сравнительное исследование по 19 этажному прототипу офисному зданию класса А в условиях Киева показало, что сроки строительства здания со стальным каркасом на 20-26 недель меньше аналогичного здания из монолитного бетона, что дает дополнительный денежный поток в несколько миллионов долларов в зависимости от ставки аренды (до 10% стоимости здания). При этом, стоимость здания из стали на 1% - 5,5% ниже при длине пролета от 7,5 до 15 метров.

Впрочем, как отмечают специалисты рынка недвижимости, металлоконструкции могут стать эффективным решением при возведении зданий с типовыми этажами и сетками колонн (например, бизнес-центров, торговых центров и ТРК), в то время как для многоэтажных строений с разной планировкой каждого этажа (например, жилых домов) лучше подходит бетон.

По словам Игоря Гурьева, генерального директора SOLID Group, «значительную часть объектов коммерческой недвижимости действительно эффективнее строить с применением металлоконструкций, но далеко не все и не всегда. Иногда, как показывает практика, переход от бетона к стали с экономической точки зрения не обоснован. Кроме того, существуют отдельные вопросы в данной сфере, связанные с колебанием цен как на бетон, так и на сталь. Но нельзя не согласиться, что потенциал у данной отрасли есть, и просвещение игроков рынка о применении стали в строительстве должно иметь место в отрасли».

Помимо использования стальных конструкций в строительстве, в ходе UREC Innovation Conference 2013 эксперты обсудили современные подходы в управлении инженерными системами, роль интегрированного подхода в проектировании, новые архитектурные решения, способные повысить экономическую эффективность зданий, влияние навигации в ТЦ/ТРЦ на формирование позитивного имиджа торгового объекта, а также влияние концептуального освещения на создание эмоционального бренда.

Спикерами первой сессии конференции, названной «Новое строительство», выступили Игорь Гурьев, SOLID Group, Джон Фотиадис, John Fotiadis Architect, Роман Курашев, Украинский Центр Стального Строительства (УЦСС), Олег Лысюк и Виктория Нерода, BDC. В ходе второй сессии под общим названием «Новые технологии» своими мнениями о росте инноваций поделились Олег Клименко, «Инком», Андрей Рыбалка, Samsung Electronics Ukraine, Алексей Тахистов, Siemens Ukraine, Андрей Яцентюк, UTG и Анита Стапфл, MK Illumination.

Фоторепортаж о ходе конференции

Ссылки по теме:

Экономии энергоресурсов больше внимания уделяют девелоперы коммерческих объектов  |  24.09.2013

Повысить экономическую эффективность объекта сможет интегрированный подход к проектированию |  24.09.2013

Инновации на рынке недвижимости Украины развиваются в общемировом тренде |  16.09.2013

Информационная справка

Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.

Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).

Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки, круглые столы, заседания Комитета по вопросам права URE Club и Комитета по офисной недвижимости.