Україна поліпшила позиції у світовому рейтингу прозорості ринків нерухомості

Компанія JLL та її підрозділ LaSalle Investment Management, що спеціалізується на управлінні інвестиціями, представляють Global Real Estate Transparency Index (GRETI) 2016 - світовий індекс прозорості ринків нерухомості. Дане дослідження проводиться кожні два роки протягом 17 років.

У 2016 році в рамках дослідження GRETI фахівці JLL розрахували показник прозорості 109 світових ринків нерухомості шляхом аналізу 139 факторів, згрупованих за п'ятьма категоріями: індикатори прибутковості інвестицій, фундаментальні показники ринку, розкриття фінансової інформації, регуляторні та юридичні аспекти, процес укладання угод. Ці дані допомагають власникам об'єктів і інвесторам при здійсненні операцій в різних країнах, а також урядам і іншим галузевим організаціям, зацікавленим у підвищенні прозорості.

Згідно з даними JLL, дві третини ринків нерухомості по всьому світу продемонстрували підвищення рівня прозорості за останні два роки. На топ-10 країн - ринки з високою прозорістю - припадає 75% інвестиційних угод з комерційною нерухомістю світу, що підтверджує важливість рівня прозорості при прийнятті інвестиційних рішень.

Чотири верхні позиції списку ринків з високою прозорістю займають країни «англосфери»: Великобританія, Австралія, Канада і США, причому Австралія та Канада піднялися за два роки з 3-го і 6-го місць відповідно, а США опустилися з 2-й на 4 -у рядок. Далі розташувалися переважно основні країни Європи: Франція (5), Нідерланди (7), Ірландія (8), вперше увійшла до топ-10 Німеччина (9), Фінляндія (10), а також Нова Зеландія (6).

Ще 20 країн відносяться до прозорих ринків, на їх частку припадає 20% інвестиційних угод на світовому ринку нерухомості. 14 з цих 20 країн представляють Європу, серед них виділяється Польща (13), яка в даний час близька до потрапляння в групу з «високою прозорістю». За лідерство серед азіатських ринків як і раніше борються Сінгапур (11) і Гонконг (15), хорошу динаміку за минулий період продемонстрували Тайвань (23), що вперше увійшов до списку прозорих ринків, і Японія (19), що піднялася на сім рядків.

Найпрозоріші ринки нерухомості

Джерело: JLL, LaSalle Investment Management

Найбільш швидкий прогрес у підвищенні рівня прозорості спостерігався на 37 ринках, що становлять список країн з середньою прозорістю. Проте там, як і раніше, спостерігається помітна невідповідність між наявністю правил і контролем за їх дотриманням; зокрема, це стосується планування землекористування, договорів і будівельних норм. Мексика і основні міста Китаю близькі до переходу з категорії середньої прозорості в прозорі. Позиції Індії в рейтингу також покращилися на тлі регуляторних реформ, а Словенія, Сербія і Болгарія вперше потрапили в список країн з середньою прозорістю.

У групах регіонів з низькою прозорістю і непрозорих спостерігається деякий прогрес, проте більшості таких регіонів він дається важко. Зокрема, в список ринків з низькою прозорістю входять Україна (75), регіональні міста-мільйонники Росії (78), за винятком Москви і Санкт-Петербурга, які потрапили в список ринків середньої прозорості, і Казахстан (87). Слід зазначити, що Україна зміцнила свої позиції в рейтингу в тому числі завдяки підвищенню відкритості компаній ринку нерухомості, зокрема, публікації деякими гравцями звітності, і зростання публічності державного сектора в результаті проведених реформ.

Позиції України у Global Real Estate Transparency Index в 2016 году

Процес глобального підвищення прозорості ринків нерухомості підтримується рядом факторів:
• Збільшення припливу капіталу в сектор нерухомості. За прогнозами JLL, протягом десятиліття щорічний обсяг інвестиційних угод з нерухомістю в світі перевищить 1 трлн дол. В порівнянні з 700 млрд дол. США в даний час. Очевидно, що інвестори будуть вимагати подальшого підвищення прозорості і очікувати стандартів в сфері нерухомості на одному рівні зі стандартами для інших класів активів.
• Повсюдно визнається той факт, що прозорість ринку відіграє значну роль в залученні інвестицій, закладаючи основу для поліпшення якості життя. Сюди відносяться захист власності, безпеку житла і робочих місць, а також професіоналізм і надійність посередників.
• Технології стимулюють оцифровку всіх видів даних про нерухомість, а також допомагають поширювати й аналізувати їх. Удосконалення методів збору інформації забезпечує більш детальну та своєчасну оцінку ринків нерухомості.

«Результати цього року відображають стійкі успіхи в глобальній сфері нерухомості, - зазначає Джеремі Келлі, керівник глобального відділу досліджень компанії JLL. - Очевидні поліпшення по цілому ряду чинників: ініціативи, спрямовані на підвищення доступності та якості даних про ринок, прийняття нового законодавства в ряді країн, підвищення етичних стандартів, а також більш широке застосування правил та інструментів "зеленої" сертифікації будівель».

«Наш індекс демонструє продуктивність зусиль як гравців ринку нерухомості, так і державних органів на шляху до прозорості. Однак ще спостерігається значна кількість прикладів непрозорих, корумпованих механізмів, незадовільне корпоративне управління і неможливість застосовувати нормативні акти, що призводить до негативних наслідків для суспільства, ділової активності та інвестицій. Інвестори й орендарі продовжать робити вибір не на користь тих країн, які не в змозі усунути ці недоліки, і обирають більш прозорі ринки », - додає Жак Гордон, керівник глобального відділу досліджень і стратегії компанії LaSalle Investment Management.

У звіті виділено ряд факторів, які будуть впливати на прозорість ринків нерухомості в найближчі кілька років:
• Скандал з викриттям «панамського досьє» на початку 2016 року призвів до посилення вимог до прозорості в сфері нерухомості і зробив боротьбу з корупцією однією з головних тем міжнародному політичному порядку денному. Розкриття інформації про бенефіціарів та боротьба з відмиванням грошей здійснюватимуться більш широко і суворо; в найближчі роки експерти JLL очікують побачити помітний прогрес у багатьох країнах, що прагнуть до більшої прозорості корпоративного управління і володіння нерухомістю.
• У міру появи нових методів збору даних стандарти прозорості на ринках нерухомості будуть підвищуватися. В майбутньому JLL очікує появи нової «гіперпрозорої» категорії, де дані, одержувані від датчиків, допоможуть інформувати власників і орендарів нерухомості про показники їх об'єктів.
• Нетерпимість до корупції серед зростаючого середнього класу по всьому світу прискорить зміни, особливо в країнах із середньою прозорістю, а соціальні медіа допоможуть суспільству згуртуватися навколо цієї проблеми.
• Технології продовжать розвиватися і дозволять деяким країнам пройти шлях до «досягнення прозорості» швидше; цей процес вже спостерігається в таких країнах, як Кенія, Гана і Еквадор.
• Більше уваги буде приділятися нормативно-правовим реформам і правозастосуванню, зокрема, на ринках з середньою прозорістю, де в даний час існує найбільший дисбаланс між нормативними актами та дійсністю