Укр Eng
Підписатись на новини

Тренди житлової нерухомості: підсумки зустрічі Back to Business

07 Лютого 2018 | Середа
URE Club

25 січня бізнес-асоціація ринку нерухомості URE Club провела Back to Business morning networking — першу в 2018 році зустріч своїх учасників. Головними темами заходу стали підсумки 2017 року та актуальні тренди-2018 у комерційній і житловій нерухомості.

Підсумки і тренди в житловій нерухомості представила Наталія Рева, головний редактор видання Property Times.

1) Посилення конкуренції

Однією з головних тенденцій ринку стає посилення конкуренції. І є підстави вважати, що в 2018 році ми будемо свідками тільки посилення цього тренду. При цьому, конкуренція буде проходити на двох рівнях: між «старими» та новими компаніями, а також між проектами.

2) Вихід нових компаній

Всупереч очікуванням, на ринок виходять нові гравці. Деякі з них паралельно з брендами своїх ЖК, розвивають і власний бренд (наприклад, Edelburg Development). Втім, є й ті, хто особливо не афішує бренд забудовника, але планомірно будує по кілька житлових комплексів (наприклад KyivBudDevelopment, "Друзі Девелопмент"). Нарешті, є компанії, які поки тільки готуються до виходу на ринок одразу з декількома великими проектами (наприклад, ENSO).

На рівні компаній боротьба за клієнта розгорнеться між гравцями із вже сформованою репутацією та компаніями-новачками, які намагаються конкурувати не ціною, а цікавою архітектурою, інфраструктурою, новими технологіями тощо.

 

3) Чим конкурувати?

Посилення конкуренції змушує забудовників шукати та пропонувати покупцям нові переваги своїх проектів. По-перше, це комплексна забудова (тут важливі інфраструктура, громадський простір, благоустрій). Створюються європейські квартали, за межі яких можна і не виїжджати.

По-друге — різноманітні сервіси та послуги. В першу чергу, — це консьєрж-сервіс. Розширюється перелік послуг – від бронювання квитків, столиків у ресторані або хімчистки до догляду за домашніми тваринами та організації ремонту автомобіля. Більше того, ці послуги поступово поширюються з преміальних на бюджетні сегменти, зокрема, житло комфорт-класу.

Забудовники все більше уваги звертають на нові технології – від 3D-турів по комплексу і віртуальної реальності у відділі продажів до «розумного будинку» та «розумного ЖЕКу» у самому комплексі, а також впроваджують нецінові програми лояльності.

 

4) Перерозподіл пропозиції

Пропозиція новобудов поступово зміщується у бік комфорт-класу. Серед житлових комплексів, здача яких запланована на найближчі три роки, об'єкти комфорт-класу складають майже 39% (80 об'єктів).

Частка пропозиції ЖК економ-класу впала до рівня частки бізнес-класу. Підкреслимо, що йдеться про кількість житлових комплексів, а не будинків, квартир або квадратних метрів (ці показники у «економі» та «бізнесі» будуть суттєво відрізнятися).

Сьогодні у Києві будується 55 ЖК класу «економ» та стільки ж – бізнес-класу. Їх частка у загальній структурі пропозиції становить по 27%. Частка класу «еліт» найменша - 7% (15 житлових комплексів).

Перерозподіл пропозиції стосується також планувань квартир. Ринок наситився так званими «смарт-квартирами», вже спостерігається дефіцит двокімнатних, і у цьому році ринок на нього відреагує.

 

5) Ціни будуть рости

Два роки стабільності вичерпали ціновий запас міцності більшості об'єктів економ-і комфорт-класу. За цей час курс долара виріс всього на 13%, проте собівартість будівельних робіт — на 42%. Тому ціни будуть зростати пропорційно цими показниками. Зростання буде більше там, де ціна квадратного метру близька до собівартості будівництва (сьогодні це 14340 грн / кв.м). Якщо ціна вище, зміни будуть незначні.

Читайте також:

• Рынок новостроек Киева в январе 2018: ожидаемый рост цен

• Тренди і прогнози комерційній нерухомості: підсумки зустрічі Back to Business

• Back to Business morning networking (ФОТОЗВІТ)



© 2016 UREClub® All rights reserved.
Website development – WebLife®