Укр
Eng
Главным стимулом внедрения энергоэффективных технологий в недвижимости в настоящее время становится рост тарифов на энергоносители. Такое мнение высказали эксперты в ходе круглого стола «Обмен опытом внедрения энергоэффективных решений в проектах и объектах коммерческой недвижимости», прошедшего 12 декабря в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Важными аспектами внедрения и окупаемости новых технологий, как подчеркивают специалисты, могут стать энергоаудит зданий, индивидуальный подход к проектам, а также стратегия устойчивого развития, способная привлечь иностранных инвесторов и удержать существующих арендаторов.
Мероприятие совместно провели отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club и компания BOSСH. Официальным партнером встречи выступила компания «Оптима Технологии».
По словам Александра Мурзина, руководителя отдела маркетинга компании BOSCH Термотехника Украина, «еще несколько лет назад никто особенно не задумывался над вопросом энергосбережения, тарифы были низкими, и этот вопрос не был актуален. Сегодня же стоимость энергии — это главный драйвер, который движет отрасль в направлении энергосбережения».
Эксперт также отметил, что в связи с ростом цен на газ и электроэнергию резко сокращаются и сроки окупаемости энергоэффективных технологий. И если раньше период возвращения инвестиций мог достигать и 9-10 лет, то сегодня он сократился до 2-4 лет. Уже сегодня специалисты отмечают на рынке ситуативное изменение структуры спроса: многие компании просчитывают переход в плане отопления на твердое топливо и биомассу. Этому немало способствовала широкая информационная кампания, прошедшая летом-осенью 2014 года в Украине, а также старт государственных программ замещения природного газа, субсидирование покупки бытовых твердотопливных котлов и разработка различных государственных директив в этой сфере.
Одним из важных моментов во внедрении энергоэффективных решений, по словам специалистов, становится аудит и оптимизация уже существующих тепловых систем в зданиях, анализ действительно необходимых мощностей и возможностей теплосетей и котельных для сокращения потребления газа, если его нельзя заместить альтернативными источниками. Без подобного энергоаудита и последующей оптимизации, по мнению экспертов, экономия средств будет нулевой либо незначительной.
По словам Дениса Терновского, Генерального директора компании «Оптима Технологии», «Главное — в проекте должен быть инженерный подход к делу. Необязательно покупать самые мощные и дорогие технологии. При внедрении новых решений важно определить реальные потребности здания в тепле, а также просчитать, как внедрить новые технологии так, чтобы инвестиций вернулись как можно быстрее».
Помимо этого, в ходе дискуссии специалисты отметили, что энергоэффективные технологии в недвижимости смогут привлечь иностранные инвестиции или стать стратегией удержания арендаторов в коммерческих объектах, а также стать дополнительным маркетинговым инструментом (например, в случае продажи квартир).
Дмитрий Сенниченко, Глава офиса компании JLL в Украине, подчеркнул, что «основная часть международных компаний уже приняли корпоративную социальную ответственность устойчивого развития. Инвесторы смещают фокус на активы с характеристиками устойчивого/ответственного развития. В мире уже создаются специализированные фонды инвестирования в «зеленые» проекты».
В случае с инвесторами, энергоэффективность может уменьшить для них ряд рисков, например, повышения стоимости энергоресурсов в будущем и быстрого устаревания объекта на рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, принципы устойчивого развития могут стать основой для повышения рыночной стоимости объекта, увеличения рентабельности инвестиций и улучшения общего имиджа девелопера.
Кроме этого, эксперты отметили важность продолжения модернизации государственных стандартов в сфере энергопотребления зданий.
