Укр
Eng
Наступний рік буде знаковим для офісної нерухомості, торговельна нерухомість досягла піку свого насичення, складська нерухомість нецікава українським девелоперам, а житлову - пожвавить іпотека. Аналітикою ринку у інтерв'ю виданню Property Times поділилася засновниця Українського клубу нерухомості (URE Club), експерт Ольга Соловей.
«Офісний ринок цього року побив певні рекорди — і за об’ємом площ, які поглинуті, і за об’ємом площ, які зараз активно будуються», - зауважила Ольга Соловей, додавши, що потреба у якісних офісних площах сягає сотень тисяч квадратних метрів.
«Дуже високий попит саме на якісні офісні площі, тому зростає орендна ставка. До речі, зростає і якість. І я думаю, що наступний рік буде також знаковим саме для офісної нерухомості», - зауважує засновниця URE Club.
Відмітила експерт декілька тенденцій і для торговельної нерухомості в Україні.
Найперше – відкриття проєктів, які довгий час були заморожені. Приміром, River mall, плани відкриття RETROVILLE та інших об’єктів великих площ — Blockbuster Mall, Ocean Mall. Наступна тенденція - якісна зміна старих, а це: якісні реконструкції, реновації, реконцепції існуючих площ.
При цьому, на думку Ольги Соловей, торговельна нерухомість, досягла піку свого насичення — за кількістю і за об’ємом. «Наступного року ми побачимо тенденції до спаду орендної ставки, до зниження попиту на якісні торговельні площі» - повідомила СЕО «URE Club».
Стосовно складської нерухомості Ольга Соловей зазначила, що цей сегмент нецікавий українським девелоперам, тому що потребує великих сум інвестицій, термін повернення яких дуже довгий. Складський сегмент традиційно розвивався в Україні іноземними компаніями.Вона поділилася прогнозом, що орендні ставки у цьому сегменті продовжуватимуть зростати, адже є великий попит і дуже мала пропозиція.«Навіть доходить до того, що великі рітейлери самі будують собі складські приміщення. Вони вимушені це робити, адже якісних з відкритою пропозицією складських приміщень немає», - зазначила експерт.
Відсутність стабільності, політичний фон і складність прогнозування, на думку Ольги Соловей, особливо відчутно позначились на житловій нерухомості.
«Відсутність іпотеки, зростання собівартості будівництва на тлі спаду попиту — всі ці фактори негативно позначилися на ринку новобудов», - зазначила вона.
При цьому, засновниця URE Club переконана, що цей сегмент виступить драйвером якісних економічних змін у наступному році завдяки іпотеці, збільшенню обсягу житлового, комерційного будівництва, а також проектів інфраструктури.
