Укр
Eng
Впервые за 13 лет работы компания UTG заявила о приближающемся насыщении рынка торговой недвижимости Киева. Об этом в ходе пресс-конференции, посвященной итогам первой половины 2013 года, сообщил партнер компании UTG Виталий Бойко. Также эксперты отметили качественное изменение девелопмента на рынке недвижимости Украины, произошедшее за последние 5 лет.
«В нынешнем году предложение качественной торговой недвижимости превысит 1 000 000 кв.м. Это соответствует насыщенности примерно 350 кв.м на 1000 жителей. По данному показателю мы все еще отстаем от Варшавы, Будапешта и от других европейских столиц. Но в следующие 2-3 года эта цифра удвоится. То же количество торговых площадей, которое создавалось в течение 12-13 лет, будет введено в эксплуатацию в течение 2-3 лет! Ввод новых объектов приведет к насыщенности около 700 кв.м на 1000 жителей, что будет свидетельствовать о перенасыщении рынка» — отметил Виталий Бойко.
Впрочем, эксперты обращают внимание на тот факт, что торговые объекты, в отличие от офисных, благодаря своим современным концепциям и крупным размерам, привлекают арендаторов и открываются с максимальной заполненностью. Однако при этом освобождаются площади в других торговых центрах-аутсайдерах сегмента. Таким образом, после насыщения столичного рынка торговой недвижимости будут освобождаться площади в слабых, устаревших объектах. Однако при этом стоит сделать оговорку: все вышесказанное верно, если ввод в эксплуатацию заявленных объектов не будет перенесен.
В свою очередь руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский отметил, что находящиеся на разных стадиях реализации 24 объекта торговой недвижимости в Киеве будут иметь высокие риски реализации. «Вряд ли все они смогут быть профинансированы в достаточном объеме и в срок, ведь особенность девелопмента в Украине в том, что в строительство объектов девелопер, как правило, вкладывает собственные средства» — констатировал эксперт.
Развивая данную тему, партнер компании UTG Виталий Бойко заявил, что «угроза недофинансирования в строительном проекте существует всегда, но нельзя не отметить тот факт, что качественный состав девелоперов с момента начала кризиса кардинально изменился. Если до кризиса порог вхождения на рынок торговой недвижимости был сравнительно невысоким, то теперь, в связи с отсутствием кредитования, когда нужно рассчитывать только на собственные средства, выйти на рынок под силу лишь мощным компаниям. То есть, если у девелопера нет собственных 30-50 млн долларов, путь на рынок торговой недвижимости ему закрыт. При этом нужно иметь возможности решения административных вопросов, а также гарантии безопасности своего бизнеса в будущем».
Все это, по мнению эксперта, продолжает отпугивать иностранных девелоперов, которые по-прежнему практически отсутствуют на украинском рынке.
Информационная справка:
UTG является лидером украинского рынка консалтинга, коммерциализации и управления коммерческой недвижимостью, специализируясь на сопровождении крупнейших и наиболее знаковых коммерческих проектов. Компания пользуется высокой репутацией среди клиентов — крупнейших девелоперов, инвесторов и ритейлеров — за предоставление комплексных решений, объединяющих инновационный подход, большой рыночный опыт, а также надежность и стабильно высокий уровень сервиса.
За 12 лет работы при участии компании было открыто свыше 100 объектов недвижимости. Среди них такие известные объекты, как ТРЦ «Ocean Plaza» (Киев), ТРЦ MEGANOM (Симферополь), ТРЦ «Французский бульвар» (Харьков), Global.UA (Житомир) и другие.
Среди клиентов компании: первый украинский мегамолл ТРЦ Respublika. Также компания UTG выступает лизинговым агентом для 17 объектов суммарной арендной площадью 772 000 кв.м UTG управляет 4-я торговыми центрами суммарной арендной площадью 156 000 кв. м.
В 2012 г. UTG вывела на украинский рынок более 30 брендов, среди которых: LC Waikiki, Collezione (Турция), Happylon (Казахстан), Bebe, Michael Kors, KFC (США), Napapijri (Италия), Rebeca Sanver, Pepe Jeans (Испания) и другие.
Ссылки по теме:
