Рынок ритейла в кризис: основные тренды и перспективы

29 сентября в Киеве компания JLL организовала пресс-завтрак, во время которого обсуждали состояние и перспективы рынка ритейла в Украине.

По мнению международных экспертов JLL, ритейл в Украине сегодня переживает не лучшие времена. Однако, помимо отрицательных, в этом есть и положительные стороны – и для потребителей, и для арендаторов, и для девелоперов.

Основные проблемы рынка, считает начальник департамента торговых площадей JLL по России и странам СНГ Татьяна Ключинская, связаны со снижением реальных доходов и низкой покупательной способностью населения. Это привело к тому, что большинство девелоперов вынуждены были в течение прошлого года фиксировать арендные ставки по курсу ниже официального.

По мнению экспертов, рынок ритейла в этот период достиг «дна», и в последнее время наметились перспективы для роста: ставки все чаще устанавливаются по курсу НБУ или межбанка, а вакантность торговых площадей в среднем составляет 25-30%.

Кризис открывает для ритейлеров и новые возможности. В частности, это возможность арендовать на выгодных условиях помещения, которые ранее было недоступны, устанавливать более гибкие условия с собственниками ТРЦ или занять новую нишу на рынке.

Кроме того, в условиях низкой активности ритейлеры и девелоперы вынуждены искать компромиссные и более выгодные условия для обеих сторон.

Здесь наметилось несколько основных трендов:

- девелоперам все чаще приходится прилагать усилия и вкладывать собственные средства для привлечения арендаторов. Это проявляется, в частности, в проведении ремонта помещений за счет девелоперов или организации в рамках ТРЦ уникальных в своем роде пространств, способных увеличить траффик;

- торговые центры перебирают на себя социальную функцию – «третьего места» после дома и работы, центра притяжения для всей семьи, где не только можно сделать покупки, но и с удовольствием и пользой провести досуг. Сегодня девелоперам торговых центров, построенных 10-15 лет назад, приходится заметно модернизировать объекты, чтобы соответствовать этой концепции;

- розничная торговля перебирается из торговых центров в интернет, а оттуда… обратно в торговые центры. Интернет-магазины организуют в ТРЦ точки выдачи товара, занимая постепенно определенную нишу на рынке.  

Спикеры мероприятия сходятся во мнении, что кризисного рынка есть перспективы, и в отдельных случаях покупка или продажа объектов коммерческой недвижимости может стать очень выгодной. Также подчеркивалось, что улучшить ситуацию могли бы банки, но они пока остаются в стороне.

В обсуждении принимали участие управляющий директор JLL в России и странах СНГ Том Девоншин-Гриффин, руководитель отдела аренды торговых центров JLL в Великобритании Пол Маршалл, руководитель департамента торговых площадей JLL в России и СНГ Татьяна Ключинская, руководитель направления коммерциализации департамента управления недвижимостью JLL в Россия и СНГ Алдынай Юмбуу, глава офиса JLL в Украине Дмитрий Сенниченко и руководитель департамента торговых площадей JLL в Украине Анна Чуботина.