Укр
Eng
Девелоперы и ритейлеры видят в регионах значительный потенциал для развития, но по-прежнему относятся к этому рынку насторожено. Такую оценку высказали участники рынков недвижимости и розничной торговли в ходе UREC Retail Forum 2013, прошедшего в Киеве 6 июня. Среди сильных сторон региональных рынков специалистами называются низкий уровень конкуренции, среди слабых — низкая покупательная способность.
По данным компании John Lang LaSalle Украина в 2012 году рынок торговой недвижимости крупных региональных городов пополнился 3 торговыми объектами совокупной площадью 53 тыс. кв.м (арендопригодной площади). В то же время во второй половине прошлого года в городах с населением более 700 тыс. человек не было открыто ни одного качественного торгового центра. При этом международные ритейлеры проявляют все больший интерес к экспансии в регионах, а потребление здесь, по оценкам аналитиков, по-прежнему превышает 80% от общего дохода.
Как отметил один из спикеров UREC Retail Forum 2013, совладелец сети магазинов Zeebra и «МАРАТЕКС» Дмитрий Ермоленко, «в Киеве и регионах разница в уровне покупательной способности в отличие от европейских стран весьма значительна. Для ритейлера же в первую очередь важны поток покупателей и плотность продаж, но в регионах с низкой плотностью продаж невозможно качественно обновлять ассортимент, так как старый сток блокирует место для нового». По словам Дмитрия Ермоленко, выходить в регионы проще компаниям, у которых сравнительно фиксированный набор предложения. Тем же компаниям, которым необходимо регулярно обновлять коллекцию, открывать магазины «глубже», чем в городах-миллионниках, пока нецелесообразно.
С другой стороны, Геннадий Медведев, автор проектов «Сушия» и Grill do Brasil подчеркнул, что «регионы — это единственный горизонт роста, на который в ближайшие пять лет могут рассчитывать рестораторы. Только там продажи в ближайшей перспективе будут расти, но не потому, что данные рынки обещают сверхприбыли, а лишь благодаря низкому уровню конкуренции на них. Даже заведение среднего класса в регионах чувствует себя достаточно хорошо, если не сказать привилегированно».
В свою очередь девелоперы также отмечают высокий потенциал развития торговых центров в регионах. Среди интересных для девелопмента торговых объектов городов эксперты называют Запорожье, Львов и Одессу.
По словам Юлии Счастливой, директора по аренде компании Arricano Group, «для девелоперов интересны те регионы, где есть хорошие локации и где существует стабильная высокая покупательная способность. Перспектива по-прежнему остается за городами с населением в 500-700 тыс. жителей. Однако, при планировании нового торгового объекта девелопер должен ориентироваться не только на удачные локации, но и на устремления арендаторов, на те рынки, куда планируют выходить ритейл сети. То есть необходимо понимать, для кого мы строим торговые объекты».
Вопрос выхода ритейл сетей в регионы действительно остается для девелоперов открытым. По данным компании John Lang LaSalle Украина в 2013 году ожидается некоторое замедление роста потребительского сектора, а международные торговые компании остаются осторожными в своем развитии в данном направлении.
Кроме расширения ритейл сетей и выхода на региональные рынки новых ТЦ, в рамках UREC Retail Forum 2013 эксперты обсудили возрастающую конкуренцию торговых центров с онлайн-магазинами и перспективы развития в Украине торговых объектов новых форматов. Также в ходе форума состоялась презентация первого номера профильного журнала Real Estate Development, издаваемого URE Club. Издание станет площадкой для обмена мнениями игроков отрасли, профессиональной аналитики и экспертных оценок тенденций на рынке недвижимости Украины.
Ссылки по теме:
Фоторепортаж о UREC Retail Forum 2013
Выход на рынок новых торговых форматов и возросшая конкуренция в отрасли стали главными темами UREC Retail Forum 2013 | 07.06.2013
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).
Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки и круглые столы, проходят заседания Комитета по вопросам права
