Повысить экономическую эффективность объекта сможет интегрированный подход к проектированию — эксперты

Одним из путей, ведущих к повышению экономической эффективности здания, может стать интегрированный подход к проектированию. Такое мнение высказали спикеры конференции UREC Innovation Conference 2013, прошедшей 12 сентября в БЦ «Инком». Вовлечение в процесс всех заинтересованных сторон проекта на самой ранней стадии проектирования позволяет, по мнению экспертов, не только правильно оценить экономику проекта, но и сократить сроки его реализации.

Как подчеркивают эксперты отрасли, несмотря на все сложности для девелопера, которые несет в себе интегрированное проектирование, такой подход становится все более актуальным на рынке недвижимости Украины. Причины его популярности заключаются, в частности, в возможности точнее спланировать бюджет и сроки реализации проекта.

Так, участие в процессе проектирования не только проектировщиков и девелоперов, но и поставщиков, а также подрядчиков, сможет обеспечить целостность всех систем здания и оптимизацию их функционирования. По мнению Олега Клименко, вице-президента компании «Инком», «чем раньше будет налажено взаимодействие между всеми сторонами проекта, и чем раньше девелопером и проектантом будет определено целевое назначение здания, тем эффективнее можно будет использовать все подсистемы в здании — их будет проще унифицировать и систематизировать. Следовательно, расходы на коммуникации в здании будут меньше как на стадии строительства, так и на этапе эксплуатации».

С другой стороны, интегрированный подход в проектировании заключает в себе ряд дополнительных сложностей для девелопера. Речь, в частности, идет о непрерывном поиске компромиссов — решений, которые бы устраивали все стороны процесса, преследующие свои интересы в проекте. Кроме того, создание команды специалистов на ранних этапах развития проекта неизбежно ведет к дополнительным затратам со стороны заказчика.

Как отмечает Игорь Гурьев, генеральный директор SOLID Group: «главный и общий интерес всех участников проекта — это реализация эффективного здания. Не стоит экономить на проектировании и применении инновационных решений: сэкономив определенную сумму в пересчете на квадратные метры, девелопер может потерять в эффективности всего здания, а здание — это, в первую очередь, бизнес. Даже в случае выхода девелопера из проекта, он продает не просто объект, а опять же, бизнес, и чем он будет эффективнее, тем большую стоимость будет иметь».

Помимо интегрированного подхода, повысить экономическую эффективность здания, по мнению экспертов, могут концептуальные архитектурно-планировочные решения, применение в объекте автоматизированной системы управления зданием, а также энергоэффективные решения.

Также в ходе UREC Innovation Conference 2013 игроки рынка недвижимости обсудили новые строительные решения для коммерческой недвижимости, современные подходы в управлении инженерными системами, влияние навигации в ТЦ/ТРЦ на формирование позитивного имиджа торгового объекта, а также влияние концептуального освещения на создание эмоционального бренда.

Спикерами первой сессии конференции, названной «Новое строительство», выступили Игорь Гурьев, SOLID Group, Джон Фотиадис, John Fotiadis Architect, Роман Курашев, Украинский Центр Стального Строительства (УЦСС), Олег Лысюк и Виктория Нерода, BDC. В ходе второй сессии под общим названием «Новые технологии» своими мнениями о росте инноваций поделились Олег Клименко, «Инком», Андрей Рыбалка, Samsung Electronics Ukraine, Алексей Тахистов, Siemens Ukraine, Андрей Яцентюк, UTG и Анита Стапфл, MK Illumination.

Фоторепортаж о ходе конференции

Ссылки по теме:

В Украине применение металлоконструкций в строительстве перспективно, но пока еще не так популярно как зарубежом  |  24.09.2013

Экономии энергоресурсов больше внимания уделяют девелоперы коммерческих объектов  |  24.09.2013

Инновации на рынке недвижимости Украины развиваются в общемировом тренде  |  16.09.2013

Информационная справка

Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.

Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).

Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки, круглые столы, заседания Комитета по вопросам права URE Club и Комитета по офисной недвижимости.