Поэтапный ввод торгового центра может стать эффективным решением в условиях кризиса — итоги саммита

Поэтапный ввод торгового центра может стать эффективным решением в условиях кризиса для девелоперов, развивающих торговую недвижимость в Украине, считает Евгения Локтионова, директор UTG. Вопросы ввода в эксплуатацию и управления ТЦ были рассмотрены в ходе первого специализированного Саммита для собственников и управляющих ТЦ и ТРЦ, прошедшего 21 мая в Киеве.

По мнению эксперта, такой подход позволит девелоперу минимизировать риски в основных аспектах ввода в эксплуатацию торгового центра — заполнении площадей арендаторами, финансовых возможностях строительства, зависимости от банковского кредитования и конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости в целом.

По данным компании UTG, на 2015 год к открытию в Киеве заявлено 5 новых торгово-развлекательных центров: Lavina Mall, Podol Mall, Retroville, New Life, ТЦ Doma Center общей арендуемой площадью порядка 239 580 кв. м. Из которых два — Lavina Mall и Retroville обладают сравнительно большой площадью (127,5 тыс. кв.м и 91,3 тыс. кв.м соответственно). В тоже время, уже известно о переносе ввода в эксплуатацию на 2016 год двух суперрегиональных ТРЦ — Respublika и Blockbuster Mall.

Евгения Локтионова, директор UTG, отметила, что возможность поэтапного ввода в эксплуатацию ТЦ (если его GLA больше 30 тыс. кв. м) необходимо рассматривать изначально, еще на этапе покупки участка и разработки концепции и даже в более благоприятных экономических условиях.

«Риски, связанные с вводом в эксплуатацию минимизируются, так как девелопер получает полностью заполненную арендаторами 1-ую очередь, ТЦ уже привлекает посетителей, а кроме того — девелопер получает финансовый поток, позволяющий нивелировать расходы на управление ТЦ, и в то же время двигаться вперед, продолжая развитие торгового объекта», — говорит Евгения Локтионова.

По данным JLL в Украине, в 1 кв. 2015 года на рынок Киева не вышло ни одного нового качественного торгового центра, а дату открытия перенес также МФК Retroville (на 2016 год).

Кроме того, напомним, что на 2014 год в Киеве был анонсирован выход 415 тыс. кв.м новых торговых площадей, при этом реальный объем нового предложения по итогу года составил всего 70,6 тыс. кв.м.

Помимо вопросов проектирования и ввода в эксплуатацию ТЦ, на второй сессии саммита спикеры рассказали о таких аспектах управления ТЦ как маркетинг, PR и юридическая поддержка.

Первый специализированный Саммит для собственников и управляющих ТЦ и ТРЦ провела отраслевая организация URE Club (Украинский Клуб Недвижимости) 21 мая в гостинице «Президент Отель». В саммите приняли участие представители ТРЦ AEROMALL, ТРЦ Gulliver, ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ Plazma, ТРЦ RETROVILLE, ТЦ Silver Breeze, ТРЦ «Аладдин», ТЦ «Барабашово» (г. Харьков), ТЦ «Диамант», ТЦ «Пирамида», ТОЦ AVE Plaza (г. Харьков), сеть ТРЦ «Караван», сети «Ашан Украина» и «Billa Украина». Кроме того, в мероприятии участвовали такие девелоперские компании, развивающие торговые центры, как Arricano Real Estate, Immochan Ukraine, UDP и другие участники рынка торговой недвижимости.

Ссылки по теме:

Договариваться по аренде с ТЦ стало легче. Но не по маркетингу — ритейлеры  |  27.05.2015

Торговые центры должны меняться вместе с запросами арендаторов и посетителей  |  27.05.2015

Энергоэффективность ТЦ становится таким же мощным аргументом в переговорах с арендаторами, как и арендная ставка  |  04.06.2015

Фотоотчет о ходе мероприятия

	Организатор
	Официальный партнер	Официальный партнер
	Официальный партнер	Официальный партнер
	Эксклюзивный официальный юридический партнер	Официальный партнер
	Организационный партнер	Event-партнер
Генеральный новостной партнер
Профильный медиа-партнер
Медиа-партнеры