Офіси Києва демонструють падіння вакантності на фоні зниження нової пропозиції та зростаючого попиту

Як повідомляє CBRE Ukraine в своєму звіті за перше півріччя 2017, серед основних трендів ринку офісної нерухомості Києва першого півріччя — зниження середньої вакантності до 21% (-6,5 п.п. з початку року) та обмежений обсяг нової пропозиції. В той же час річний прогноз нових приміщень очікується на рівні 67 000 кв м (+34% р/р).

Щодо попиту, протягом першого півріччя 2017 р. були зафіксовані деякі випадки підписання попередніх договорів оренди і збільшення потреб орендарів в розширенні офісів, незважаючи на те, що угоди з переїзду все ще переважали в структурі валового поглинання, які становили понад 70% обсягу валового поглинання.

Попит з боку орендарів сфери інформаційних технологій та телекомунікацій становив більш ніж 50% валового поглинання.

У першому півріччі 2017 року пропозиція нових офісних приміщень склала близько 18 900 кв. м і була представлена 1 чергою будівництва БЦ Astarta (GLA - 16 100 кв. м) та розширенням БЦ Forum Westside (GLA - 2 800 кв. м). В результаті, загальний обсяг пропозиції офісних приміщень склав близько 1,7 млн. кв. м, збільшившись лише на 1% в період з січня по червень 2017 року.

Незважаючи на те, що на початку року обсяг запланованої пропозиції був на рівні 30 000 кв. м, будівельна активність почала активізуватись. Наступна черга будівництва БЦ Astarta, завершення якої планувалося на 2018 рік, була перенесена на другу половину 2017 року. Пришвидшення будівництва було результатом росту зацікавленості орендарів в проекті, де майже за 60% площ у 1-їй та 2-їй чергах будівництва було вже підписано попередні угоди з оренди.

Як прокоментував Сергій Сергієнко, керуючий партнер CBRE Ukraine, «До кінця 2017 року ми очікуємо зростання попиту на офісні приміщення на тлі загального покращення ділової активності в країні. Протягом другого півріччя 2017 року очікується подальше пожвавлення попиту з боку орендарів. В той же час, будівельна активність в сегменті залишиться невисокою. Планується, що близько 48 000 кв. м нових офісних приміщень буде введено в експлуатацію у другому півріччі та збільшить обсяг річної пропозиції до 67 000 кв. м, що є непоганим показником і на 34% більшим аналогічного показника минулого року. Оскільки початку будівництва нових великих об’єктів не очікується  до кінця 2017 року, обсяг офісних приміщень на стадії девелопменту  буде скорочуватися принаймні ще протягом одного року. Більш того, ми відзначаємо збільшення числа реконструкцій невеликих офісних будівель в ЦДР. Таким чином, зниження обсягів  нового будівництва та зростання ділової активності може призвести до дефіциту високоякісних офісних площ вже в найближчій перспективі, особливо в 2019 - 2020 роках».

Детальніше — на сайті CBRE Ukraine

Коротка cтатистика по першому півріччю.

• Впевнене зростання валового поглинання на 71,4%, що досягло приблизно 60 тис. кв. м з початку року.
• Обмежений обсяг нової пропозиції в 1 півріччі, в той час як річний прогноз нових приміщень очікується на рівні 67 тис. кв. м (+34% р/р).
• Зниження вакантності: поєднання зниження обсягів нової пропозиції та зростаючого попиту призвело до зниження середньої вакантності до 21% (-6,5 п.п. з початку року).
• Загальна стабільність орендних ставок з перспективами помірного зростання.

Джерело: CBRE Ukraine