Новый Проект разработки градостроительной документации приведет к понижению инвестиционной привлекательности объектов – эксперт

2 ноября состоялось очередное заседание Комитета по вопросам права URE Club. Участниками Комитета были рассмотрены два нормативных документа:

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, вступающий в силу с первого января 2012 года, а также Проект Порядка разработки градостроительной документации.

Во время первой, экспертной секции, заседания Комитета по вопросам права URE Club участники дали свою оценку Проекту Порядка разработки градостроительной документации, подготовленного Министерством строительства. Суть проекта заключается в реформировании подхода к разработке градостроительной документации: генеральных планов (схем планирования территорий), детальных планов территорий (ДПТ) и нового вида градостроительной документации - планов зонирования территорий.

Проект порядка является, по сути, компромиссом между разными подходами к вопросу разработки градостроительной документации. Как отметили участники заседания, важность этого документа связана с тем, что с 1 января 2012 года начинает свое действие мораторий отвода земельных участков, по которым отсутствует разработанная градостроительная документация. Проект является документом, который предлагает введение процедуры разработки градостроительной документации, без которой получение прав на землю девелоперами с 1 января 2012 года станет невозможным.

Самым большим недостатком Проекта был назван заложенный в документе подход по перекладыванию функций разработки градостроительной документации с публичной администрации (органов государственной власти и местного самоуправления) на частного инвестора или девелопера. Как отметил председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль, «такой принцип будет неизбежно вести к повышению стоимости объектов недвижимости и снижению их инвестиционной привлекательности». Среди минусов рассматриваемого законопроекта эксперты также отметили отсутствие точного определения границ территории, документацию по которой необходимо будет разработать и очередности такой разработки. Кроме того, недостаточная прозрачность в отношениях между уполномоченными органами и частными лицами в вопросах разработки градостроительной документации может привести к возникновению новых коррупционных схем.

В ходе Регуляторной секции заседания участниками был рассмотрен Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, вступающий в силу с 1 января 2012 года. По мнению экспертов, в целом данный проект включает в себя значительное количество позитивных моментов по введению титульной модели регистрации прав на недвижимость, но недостаточно эффективно решает вопрос защиты интересов ипотекодержателей.

Члены Комитета отметили, что изменения в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений может серьезно осложнить процесс регистрации ипотек. Прежде всего, изменения в этой области коснутся банков, которые будут вынуждены существенно изменить существующие процедуры кредитования. Как отметили участники заседания, возможным решением возникающих проблем могло бы стать придание нотариусам статуса регистраторов ипотек.

В работе Комитета по вопросам права URE Club приняли участие представители девелоперских, юридических и консалтинговых компаний, а также финансовых учреждений, являющихся членами Ukrainian Real Estate Club.

Фотоотчет по итогам заседания

Организационные партнеры Комитета по вопросам права URE Club