Нотариусы получат доступ к Земельному Кадастру

25 марта 2015 года вступил в силу Закон Украины от 05 марта 2015 года № 247-VIII «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно уточнения полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» (Далее — Закон № 247-VIII). Согласно данному Закону, доступ к Земельному Кадастру получат не только государственные регистраторы, но и нотариусы.

Закон Украины № 247-VIII, а также Постановление Кабинета Министров Украины от 18 марта 2015 № 137 («Некоторые вопросы упрощения порядка предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений») и другие законодательные инициативы рассмотрели эксперты на очередном заседании Комитета по вопросам права URE Club, прошедшем 09 апреля в офисе МЮФ Gide Loyrette Nouel.

Закон № 247-VIII в целом был положительно оценен экспертами. По словам Председателя Комитета по вопросам права URE Club, адвоката и партнера юридической компании «КПД Консалтинг» Владислава Кисиля, «Открытый доступ к кадастру для нотариусов — логичный шаг после принятия Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодополучателей юридических лиц и публичных деятелей», открывавшего доступ к Государственному реестру вещных прав. Игроки отрасли давно ожидали подобного шага со стороны власти, особенно если речь идет о крупных агрохолдингах и обладателях прав аренды больших земельных банков. Мы приветствуем принятие данного документа, как еще одного шага украинского государства на пути формирования полноценного рынка земель».

В свою очередь, Алексей Фелив, доктор права, LLM, МЮФ Gide Loyrette Nouel, отметил необходимость предоставления полноценного доступа к Земельному кадастру всем игрокам рынка, поскольку данных Публичной кадастровой карты в большинстве случаев недостаточно для получения необходимой информации о земельном участке.

Эксперты также поприветствовали упрощение процедуры регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в частности, наделение нотариусов полномочиями регистрировать производные права на земельные участки сельскохозяйственного назначения независимо от нотариального удостоверения договора, на основании которого такое производное право возникает. При этом Алексей Фелив предложил расширить полномочия нотариусов путем наделения их полномочиями регистрировать производные права на любые земельные участки независимо от категории земель.

Важным моментом в Законе № 247-VIII стал пункт, указывающий на обязательное осуществление автоматизированного переноса записей из Государственного реестра земель в Государственный реестр прав. Такой перенос необходимо обеспечить Кабинету Министров Украины до 1 июля 2016 года. С момента автоматизированного переноса соответствующей информации из реестра земель, записи будут считаться данными Государственного реестра прав, а права и обременения на соответствующие земельные участки, соответственно, — зарегистрированными (кроме случаев, когда права на такие земельные участки зарегистрированы в Государственном реестре прав после 1 января 2013 г.). Подробно: Щодо застосування положень закону № 247-VIII (www.minjust.gov.ua)

В продолжение заседания комитета, эксперты также рассмотрели Постановление Кабинета Министров Украины от 18 марта 2015 № 137 «Некоторые вопросы упрощения порядка предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Данным постановлением Кабмин установил, что решение государственного регистратора, извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, полученные в электронной и бумажной форме с помощью программных средств ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, имеют одинаковую юридическую силу.

Данное Постановление и оперативность его принятия также получили положительные отзывы юристов, работающих в отрасли.

По инициативе МЮФ Gide Loyrette Nouel в программу заседания Комитета по вопросам права URE Club 9 апреля 2015 г. оргкомитет включил вопрос создания рабочей группы по совершенствованию земельного законодательства, регулирующего вопросы концессии.

Справка

Комитет по вопросам права URE Club объединяет юристов, работающих в сфере недвижимости, для совместного обсуждения существующих законодательных актов и законопроектов, а также для разработки и продвижения единой позиции по совершенствованию правового регулирования рынка недвижимости, строительства, вопросов землеотвода и прав на землю.

Встречи Комитета проводятся на регулярной основе, не менее 10 встреч в году. Председатель Комитета — Владислав Кисиль. Сопредседатель Комитета — Роман Тытыкало.

Деятельность Комитета направлена на совершенствование законодательства, регулирующего рынок недвижимости в Украине и содействие участникам отраслевой организации URE Club в разрешении правовых и регуляторных вопросов, связанных с их профессиональной деятельностью.