Укр
Eng
Во время кризиса у игроков рынка торговой недвижимости и ритейла могут появиться и новые возможности. К такому выводу пришли участники пятого ежегодного форума UREC Retail Forum 2014, прошедшего 12 июня в Киеве. Мероприятие UREC Retail Forum 2014 провела отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
Как отмечают эксперты, с уходом некоторых торговых операторов возможность экспансии в Украине появляется у новых игроков, а девелоперы могут использовать это время для пересмотра концептов торговых объектов и больше внимания уделить инновациям в строительстве, менеджменте и маркетинге.
Как было отмечено в ходе первой сессии форума, негативное влияние на отрасль в настоящее время оказывают факторы девальвации национальной валюты, снижения покупательной способности населения и, как следствие, снижение розничного товарооборота и активности ритейлеров. Усугубляет ситуацию и неопределенная политическая ситуация в стране.
Впрочем, эксперты рынка видят в нынешней ситуации не только отрицательные, но и некоторые положительные тенденции. По словам главы офиса JLL в Украине Дмитрия Сенниченко, «уменьшение доли рынка нескольких торговых операторов открывает освободившиеся ниши для новых игроков. В том числе, кризисное время благоприятно для товаров первой необходимости: продуктовой группы, фармацевтической продукции, бытовой химии. Кроме того, некоторые ритейлеры выходят с региональных рынков и начинают экспансию на рынок Киева. Я прогнозирую, что и международные системные арендаторы воспользуются этим моментом и начнут реализовывать свою стратегию экспансии в Украине. Но для этого им необходимо ощущение начала преодоления кризиса и нестабильности в стране».
Согласно данным компании JLL, сжатие в настоящее время происходит, в основном, в формате торговой галереи и ресторанном бизнесе. В то же время, расширение можно отметить в сегменте продуктовых сетей, аптек, магазинов косметики и бытовой химии. Также, по оценкам специалиста, одновременно с насыщением столичного рынка торговой недвижимости в последующие годы в Киеве все более актуальными будут становиться нишевые форматы торговых объектов, например, Сonvenience Сenter («магазин у дома», магазин повседневного спроса), а также ритейл парки, которые еще не реализованы в Украине.
Говоря о новых возможностях для девелопров во время кризиса, Роман Курашев, Управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства, отметил, что «сегодня наблюдается тенденция большего внимания к качеству проектов: девелоперы переосмысливают концепты торговых объектов и все чаще подходят к ним как к собственному бизнесу. Игроки рынка стали ориентироваться не столько на стоимость квадратного метра, сколько на NPV (Net Present Value, чистую приведенную стоимость), окупаемость инвестиций и скорость сдачи объекта в эксплуатацию. Кризис и падание рентабельности влияют на игроков рынка девелопмента, подталкивают к поиску новых возможностей и новых технологий, поэтому все большее значение для возведения объектов коммерческой недвижимости приобретают альтернативные с бетоном материалы, позволяющие увеличивать прибыль инвестора».
Помимо общей ситуации на рынке торговой недвижимости и ритейла Украины, а также инноваций в данном сегменте, участники UREC Retail Forum 2014 обсудили актуальные запросы рынка к регулятору и механизмы их решения, изменения потребительского поведения в нынешних экономических условиях, а также ситуацию и прогнозы по сегментам Fashion Retail, Food Retail и оn-line розницы в Украине.
Спикерами первой сессии форума выступили Андрей Папко, Генеральный директор сети ресторанов Mafia и Casta, Вита Войнилович, Директор, «БНС ТРЭЙД», Дмитрий Сенниченко, Глава офиса JLL в Украине, Максим Алексеенко, Директор департамента развития компании «Украинский Ритейл», Наталия Кочергина, Партнер, Глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper» в Украине, Роман Курашев, Управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства (УЦСС) и Томас Биндер, CEO международной компании Sonae Sierra.
Модераторы первой сессии: Егор Анчишкин, основатель сервиса Zakaz.ua и Вадим Савельев, Директор аналитического департамента Advanter Group.
Фоторепортаж о ходе мероприятия
Ссылки по теме:
Эксперт сегмента Fashion Retail: больше всего в нынешней ситуации пострадал ценовой сегмент «средний минус» | 18.06.2014
Ритейл может привлечь инвестиции после промышленных активов и сельхозземель — эксперт | 18.06.2014
Пересмотр арендных ставок — не самый эффективный способ сотрудничества между арендатором и арендодателем — эксперт | 19.06.2014
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы — уникальная платформа для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Участниками URE Club являются первые лица девелоперских, строительных и инвестиционных компаний, а также других компаний, составляющих инфраструктуру рынка: юридических, консалтинговых, проектных организаций, архитектурных бюро, генподрядных организаций, компаний, управляющих недвижимостью, банковских структур.
