Укр
Eng
Как отмечают эксперты, подъема на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в течение 2012 года не наблюдалось. И зарубежные, и локальные инвесторы продолжали исследовать возможности на рынке, при этом некоторые из них были готовы рассматривать покупку «проблемных» активов, стоимость которых на порядок ниже рыночной.
Ситуация на рынке инвестиций, несовпадение оценок проекта со стороны покупателя и продавца, ранжирование девелоперских проектов по шкале инвестиционной привлекательности, а также факторы, сдерживающие выход иностранного капитала на рынок недвижимости Украины станут главными темами круглого стола на инвестиционную тематику в рамках CEO Networking Dinner 2013. Мероприятие пройдет 25 февраля в гостинице Premier Palace Hotel.
Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle Украина, 2012 год завершился с минимальным количеством инвестиционных сделок на локальном рынке коммерческой недвижимости. Было анонсировано закрытие сделки по продаже проблемного актива МФК Sky Towers в Киеве. Также российская компания «ТПС Недвижимость» приобрела суперрегиональный ТРЦ Ocean Plaza, по оценочным данным, за $300 млн. Это, по словам экспертов, единственная классическая инвестиционная сделка на рынке. При этом стоит отметить, что сумма данной транзакции на 65% превышает объем инвестиций 2011 года. В результате объем инвестиций в коммерческую недвижимость Киева в прошлом году составил чуть более $500 млн.
Делая прогноз на 2013 год, аналитики Jones Lang LaSalle Украина, предполагают, что на рынке может завершиться ряд крупных сделок. Инвесторы будут нацелены на наиболее качественные активы, а самым привлекательным сегментом по-прежнему будет торговая недвижимость, за которой следуют офисные и гостиничные объекты.
Популярность торгового сегмента объясняется возможностью прогнозирования доходов через подписание предварительных договоров аренды с ритейлерами еще на стадии строительства и фиксации будущей доходности. Кроме того, ритейл предлагает большее количество качественных активов по сравнению с другими сегментами рынка. Главным вопросом для инвестора остается заполняемость торгового центра в контексте количества новых арендаторов, готовых выйти на рынок Украины, а также экспансии уже существующих.
Говоря о перспективах инвестиционного рынка Украины в ближайшей перспективе, определенного восстановления в 2013 году эксперты не прогнозируют. Экономическая и политическая ситуация, полагают в Jones Lang LaSalle Украина, остаются нестабильными, и это снижает точность любого прогноза и обусловливает минимальное количество входа новых компаний на рынок, причем это касается как инвесторов, так и арендаторов. Однако, если говорить о количестве сделок, а не об общих тенденциях на рынке, то в 2013 году может состояться ряд крупных транзакций, переговоры относительно которых ведутся достаточно долго. Следует принимать во внимание, что, несмотря на возможное увеличение количества классических инвестиционных сделок, нельзя говорить о восстановлении инвестиционного рынка.
Обсуждение тенденций инвестиционного рынка пройдет за круглым столом в рамках CEO Networking Dinner 2013, который пройдет в понедельник, 25 февраля, в гостинице Premier Palace Hotel. Помимо инвестиционной тематики, на мероприятии будут организованны круглые столы на тему торговой, офисной, гостиничной, жилой недвижимости, банковский, юридический и управленческий столы, а также на тему инноваций в недвижимости Украины.
По вопросам участия в CEO Networking Dinner 2013 обращайтесь, пожалуйста, к координатору проектов URE Club Анне Нестуле:
+38 (066) 854-00-40
+38 (044) 227-67-53
A_Nestulia@ureclub.com
Ссылки по теме:
Сегмент торговый недвижимости: перспективными становятся суперрегиональные ТРЦ | 21.02.2013
