Каких изменений в правовом поле стоит ждать в 2018 году — мнение экспертов ЕПАП Украина

URE Club продолжает публиковать комментарии экспертов в области права об ожиданиях изменений в правовом поле сферы недвижимости в 2018 году.

Своими ожиданиями поделились:

В сфере недвижимости в 2018 году эксперты ожидают активности законодателя и регуляторов по следующим направлениям:

Долевое участие

Это давняя проблема на стыке интересов застройщиков и городов. Примечательно, в 2017 году Киев существенно снизил размер долевого участия, что было позитивно воспринято рынком, стало одним из ключевых факторов роста страны в рейтинге Doing Business, и судя по всему не повлекло никаких трагических последствий для бюджета города. Лучшего момента для окончательной отмены долевого участия на законодательном уровне не придумаешь, тем более соответствующий законопроект уже существует.

Вопросы экологии и энергоэффективности

Эта тема становится не только модной, но и объективно необходимой в свете тарифной политики ЖКХ и т.п. Этого также требует Евросоюз в рамках сближения регулирования. В конце 2017 года вступил в силу закон «Об оценке влияния на окружающую среду», полноценная реализация которого начнется уже в текущем году и может принести много интересного – как позитивного (в случае повышения значимости фактора экологичности), так и негативного (в случае бюрократизации процесса его применения).

Инвестирование в недвижимость

В парламенте рассматривается закон №7084 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно объектов незавершённого строительства и будущих объектов недвижимости». Закон призван частично снизить риски инвестирования в жилую недвижимость, а также попутно усовершенствовать некоторые другие вопросы (например, идентификацию объектов строительства). Очень важный акт с точки зрения потенциального влияния на фундаментальные основы функционирования рынка недвижимости. За его продвижением необходимо наблюдать.

Внедрение европейских стандартов и гибкость проектирования

В условиях стремительного развития технологий, в т.ч. и в строительной отрасли, актуальным остается вопрос отступления от устаревших строительных норм и их адаптация к международным стандартам. Применение устаревших ГОСТов и СНиПов, является барьером для проектирования современных объектов строительства. Несмотря на частичную гармонизацию строительных норм с законодательством ЕС, работа в данном направлении должна продолжаться, в т. ч. в части полноценного применения Еврокодов.

Проверки

Проверка качества выполнения подготовительных и строительных работ осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок. Учитывая, что для проведения внеплановых проверок нужны основания, а плановые проверки, периодичность которых зависит от класса последствий объектов строительства, не всегда обеспечивают контроль качества работ на разных этапах строительства, существует необходимость в разработке сбалансированного механизма контроля строительных работ, что не будет обременительным для застройщиков, но повысит их ответственность за реальные упущения.              

FIDIC

Популяризация проформ строительных контрактов FIDIC должна продолжаться, т.к. это подымает качество строительных отношений на новый уровень. На сегодняшний день основным мотиватором в этом направлении являются международные финансовые организации, которые финансируют инфраструктурные проекты в Украине и требуют использования таких проформ. К сожалению, кроме некоторых улучшений в сфере автодорожного строительства, существенного прогресса в вопросах интеграции международных проформ в украинском правовом поле не наблюдается.

Земельная реформа

Внедрение рынка земли является одной их самых политизированных тем. Учитывая предысторию вопроса, какие-либо прогнозы строить неоправданно. Однако можно отметить, что внешнее и внутреннее давление на руководство страны по решению этого вопроса в последнее время возросло существенно, поэтому не исключено, что соответствующее законодательство все-таки будет принято в текущем году. Хотя основное влияние оно будет иметь на сельскохозяйственные рынки, следует ожидать масштабного эффекта на весь рынок недвижимости и инвестиционный климат в целом.

Напомним, что 06 марта URE Club приглашает обсудить правовые тренды на встрече Legal Meetup: Аренда земли и коммерческой недвижимости: проблемные вопросы рынка. Вместе с ведущими юристами в сфере недвижимости участники могут разобрать вопросы аренды земли и коммерческой недвижимости, а также принять участие в дискуссии по актуальным для отрасли правовым темам.

Кроме того, гости примут участие в обсуждении актуальных вопросов и необходимых законодательных изменений по теме арендных отношений.