Первичный рынок жилой недвижимости: изменение цен на квартиры в Киеве и области в октябре

Поисковик новостроек ЛУН.ua поделился свежей статистикой изменения цен на квартиры в новостройках Киева и Киевской области в октябре.

По сравнению с сентябрем средняя по городу цена квадратного метра в новостройках выросла на 3,8%. При этом, минимальная цена по городу практический не изменилась – рост составил всего 100 грн или 0,7%. Cегодня минимальная стоимость жилья на первичном рынке составляет 13700 грн/кв. м.

Как и в сентябре, самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована  в Дарницком районе Киева – 14 000, при этом, в октябре рост здесь составил 2,1%.

Самые дорогие квартиры по-прежнему в Печерском районе – 36500 грн за квадратный метр. Это на 4,3% больше, чем в сентябре.

В предыдущем месяце стабильной оставалась только средняя цена квадратного метра в эконом-классе – 16000 грн. Во всех остальных сегментах цены изменились. Так, квартиры комфорт-класса подорожали на 5,9%, до 17900 грн;

бизнес-класса – на 3,7%, до 27600 грн;

Квартиры элит-класса упали в цене на 1,1%, до 53200 грн за квадратный метр.

В октябре стартовали продажи квартир в трех жилых комплексах Киева, два из которых – в формате квартальной застройки. Это жилые комплексы «Варшавский микрорайон» (Stolitsa Group) и «Французский квартал-2» (bUd Development). Кроме того, начались продажи в ЖК «Верховина» (УКРБУД), а также в новом, 11-м доме ЖК «Парковые озера» (Интергал Буд).

Визуализация Варшавского микрорайона

Средняя цена квадратного метра в Киевской области в октябре, наоборот, снизилась – на 1,7%, до 11300 грн за квадратный метр.

Самыми дорогими в пригороде по-прежнему остаются Петропавловская и Софиевская Борщаговка (13900 грн и 13300 грн за квадратный метр соответственно) и Вишневое (12900 грн). При этом цена квадратного метра в октябре больше всего выросла в Софиевской Борщаговке – на 4,7%.

Близость к Киеву по-прежнему остается ключевым фактором ценообразования в регионе.

Так, средняя цена квадратного метра в населенных пунктах, расположенных на расстоянии:

до 5 км от Киева – 12700 грн;

от 5 до 10 км – 11000 грн;

от 10 до 20 км – 10400 грн.

Самая низкая в области цена квадратного метра в таких населенных пунктах как Ворзель (9500 грн/кв.м), Белогородка (9000 грн) и Гостомель (8000 грн). Примечательно, что в Гостомеле средняя цена за месяц снизилась на 14,9%.

В октябре в Киевской области стартовали продажи всего в двух жилых комплексах –  ЖК Orange Park и ЖК «Покровский» в Гостомеле.