Застройщик и город: как сделать систему паевых взносов удобной для всех

24 марта состоялось заседание Комитета по вопросам права URE Club, на котором участники обсудили особенности работы нотариусов по новой регистрационной системе и предложения по оптимизации паевых взносов для застройщиков столицы.

Особенности работы новой регистрационной системы

По словам частного нотариуса Марины Зариной, регистрировать права собственности по новой системе удобно. Среди положительных новшеств нотариус выделяет:

- прописанный во всех деталях порядок регистрации недвижимости;

- сокращение стоимости регистрации объекта недвижимости – с 7000 грн в январе до 140 грн на сегодняшний день;

- упрощение регистрации реконструкции объектов;

- удобство регистрации новостроек при наличии оформленной застройщиком системной папки.

Несмотря на это, в работе нотариуса возникает и ряд сложностей, среди которых:

- доступ к электронной базе без бумажного носителя. По словам Марины Зариной, это достаточно болезненно для владельцев недвижимости;

- регистрация реконструкции, в результате которой произошло увеличение площади. Сложность связана с невозможностью получения документа о том, что в процессе реконструкции не были использованы общие площади – ни один государственный орган не уполномочен выдавать такие документы;

- регистрация новопостроенных домов, для которых застройщик не предоставляет единый пакет документов;

- слишком большая ответственность нотариуса в случае возникновения проблем с регистрацией;

- в случаях сбоев в работе реестра, этот факт невозможно зафиксировать.

При этом юристы утверждают, что все зафиксированные в последнее время случаи махинаций, связаны с подделкой бумажных документов.

Как оптимизировать паевой взнос

Георгий Ясинский, депутат Киевсовета, секретарь постоянной комиссии по вопросам бюджета и социально-экономического развития и заместитель Генерального директора КИА, рассказал, что на сегодняшний день в КГГА существует несколько подходов к вопросу реформирования паевого участия.

В частности, есть предложения по отмене паевого участия и аккумулированию средств, которые раньше поступали от паевых взносов, за счет земельного налога. Альтернативное предложение предполагает оставить в силе паевые взносы, но сделать их прозрачными и понятными.

Актуальным остается и вопрос учета в паевой взнос построенных застройщиками сетей. Проблема состоит во взаимодействии застройщика, города и монополистов, управляющих или владеющих сетями. Так, город может засчитать в паевой взнос только теплосети, которые передаются на баланс города. Электросети в паевой взнос не засчитываются, а просто передаются на баланс «Киевэнерго» - компания не только управляет ими, но и владеет.

Георгий Ясинский считает, что оптимальным и для бизнеса и для города будет автоматическое зачисление построенных сетей в паевой взнос. Однако проблемой, в данном случае, могут стать суммы, затраченные на создание сетей. Сметная стоимость, определенная государственной экспертизой, и реальная сумма, потраченная застройщиком на создание сетей, часто существенно отличаются.

Сегодня в Киевсовете активно продвигается еще один подход к организации паевого участия, авторы которого предлагают добавить к паевому взносу еще и своеобразный налог в виде 1% построенных застройщиком квартир. И хотя этот подход поддерживают далеко не все депутаты Киевсовета, именно он оформлен в законопроект и внесен на рассмотрение Верховной Рады. Инициативная группа Комитета по вопросам права URE Club выразила надежду, что на одном из следующих заседаний Комитета сможет обсудить этот законопроект и высказать свои пожелания его авторам.