Як формуються орендні ставки в торгових центрах Києва

За оцінками експертів компанії JLL, верхня межа орендних ставок в якісних торгових центрах Києва знизилася в 2015 році на 25% і досягла за підсумками 4-го кварталу 720 дол. за кв. м в рік (без урахування ПДВ і операційних витрат) проти 960 дол. на кінець 2014 року і 1,2 тис. дол. на кінець 2013 року. Дана динаміка пояснюється девальвацією національної валюти, що сталася на початку 2015 року, і посиленням тиску на власників об'єктів з боку орендарів.

«Сьогодні ринок перебуває на боці орендаря. Доходи рітейлерів формуються в гривні, і компанії намагаються скорочувати ті складові витрат, які номіновані в іноземній валюті. Однією з таких складових є орендна плата, - коментує Анна Чуботіна, керівник відділу торговельних площ компанії JLL (Україна). - На ринку як і раніше продовжує превалювати практика індивідуальних домовленостей між орендарем та орендодавцем з метою мінімізації валютних ризиків. Незважаючи на те, що в деяких випадках запитувані ставки можуть перевищувати максимальний рівень, в результаті тимчасової фіксації валютного курсу або застосування відсотка від товарообігу з мінімальною фіксованою базою фактичні орендні платежі виявляються нижчими».

Динаміка максимальної орендної ставки в торгових центрах Києва *

Останні місяці 2015 року виявилися найактивнішими з точки зору виходу на ринок нових рітейлерів. Так, в 4-му кварталі на ринок Києва вийшли європейський бренд взуття Coqui, італійські Maestrami (чоловічий одяг), Stefanel (жіночий одяг) і Galvanni (одяг та аксесуари), австрійський fashion бренд Eterna, голландський бренд жіночої білизни Hunkemöller, німецький бренд дитячого одягу Sanetta і японська мережа ресторанів Menya Musashi Ramen Shop. Повторно на ринку Києва були відкриті магазини французького монобренду Dior, французького будинку Saint Lauren і іспанського бренду одягу та аксесуарів для жінок Suiteblanco. Таким чином, за 4-й квартал відбулося близько 45% дебютів 2015 року.

Частка вакантних площ у київських ТРЦ за 4-й квартал знизилася на 0,3 п.п. і на 0,8 п.п. в цілому за рік - до 7,2%. Подальша динаміка показника залежить від того, які торгові центри будуть відкриті в 2016 році. «За нашими оцінками, при існуючому рівні попиту в разі відкриття всіх заявлених на поточний рік об'єктів частка вільних площ на ринку торгових центрів Києва досягне 11-11,5%», - коментує Мар'яна Супчан, аналітик відділу досліджень компанії JLL (Україна).

Динаміка частки вакантних площ в торгових центрах Києва