Укр
Eng
В 2012 году Парламент и Правительство Украины были достаточно активными в принятии положений, которые повлияют на все сферы рынка недвижимости, от земельных вопросов до строительства и вопросов права собственности. Как следствие, разрешительные процедуры в сфере строительства уже упрощены, в то время как новая процедура регистрации прав на недвижимость вступает в силу в 2013 году.
Развитие инвестиций в недвижимость Украины будет среди главных тем UREC Real Estate Summit, который пройдет 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv.
Юристы BEITEN BURKHARDT указывают на следующие важные законодательные изменения, которые повлияют на развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем. 2013 год должен стать годом введения единого реестра для регистрации прав на землю и объекты недвижимости. Сама регистрация будет осуществляться государственными регистраторами Укрдержреестра и нотариусами. Планируется, что непосредственно после нотариального заверения договоров о недвижимости будет производиться регистрация прав, возникающих из таких договоров. В настоящее время, после нотариального заверения договора о недвижимости, приобретатель должен обратиться за регистрацией в Бюро технической инвентаризации. После запуска новой процедуры, такая практика уйдет в историю.
Впервые пакет документов для государственной регистрации может быть направлен не только в оригиналах, но также и в электронной форме, что должно в значительной мере ускорить соответственные процессы. Кроме того, заявитель может направить одно заявление для регистрации прав на здание и на земельный участок при условии, что владельцем как здания, так и земельного участка является одно и то же лицо. Право собственности на жилые или нежилые помещения может быть зарегистрировано независимо от государственной регистрации права собственности на здание, в котором находятся такие помещения.
Министерство строительства наконец-то утвердило строительные нормы по разработке детальных планов для целей градостроительства; Новые нормы вступили в силу в октябре 2012 года. Это важный документ не только для строительства, но и для оформления прав на землю. Начиная с 2013 года, земли коммунальной или государственной собственности, не могут быть отведены в аренду или собственность, если отсутствует детальный план.
В июле 2012 года Кабинет Министров Украины упростил процедуру получения разрешений для осуществления строительных работ. В частности, документы, необходимые для получения таких разрешений, могут направляться в электронной форме. Кроме того, Кабинет Министров Украины значительно упростил формы документов, направляемых для получения соответствующих разрешений, посредством утверждения новых форм. Ранее в этом году Парламент принял новый закон об ответственности за нарушения требований в сфере строительства. Закон, в числе прочего, устанавливает ответственность за невыдачу технических условий заявителям или же включение в технические условия необоснованных требований.
Важные изменения были внесены и в Земельный кодекс и касаются изменения целевого назначения земли. Процедура изменения целевого назначения земли, находящегося в частной собственности, может быть инициирована, начиная с декабря 2012 года, владельцем или пользователем посредством прямого заключения договоров о разработке проекта землеустройства для отвода земельного участка. Для этого не требуется согласие местного совета или государственной администрации. Хорошо известный порядок по изменению назначения земли (№ 502) был отменен, а взамен в Земельном кодексе прямо предусмотрена новая упрощенная процедура изменения целевого назначения. В результате отмены порядка № 502, были также отменены требования касательно получения согласия Кабинета Министров Украины для изменения назначения земли в определенных случаях.
Вышеприведенные изменения и недавно утвержденные правила могут рассматриваться как положительный шаг в регулировании рынка недвижимости и создании стабильного и прозрачного правового поля. Это, в свою очередь, является ключевым условием успешного развития рынка и привлечения украинских и иностранных инвестиций в сектор недвижимости.
Помимо изменений в законодательстве, в рамках UREC Real Estate Summit участники обсудят возможные стратегии и механизмы привлечения инвестиций в новые проекты недвижимости, ситуацию на рынке ритейл-объектов, а также интересы международных инвесторов на локальном рынке недвижимости.
Спикерами UREC Real Estate Summit станут Алексей Фелив, BEITEN BURKHARDT, Алексей Чернышов, AVEC GROUP, Вадим Ноздря, ISTIL, Виталий Бойко, UTG, Грегори Краснов, Platinum Bank, Евгений Харлан, «Ощадбанк», Ирина Скороходова, «Альфа Банк», Максим Чухрай, «Проминвестбанк», Олег Салмин, ХХI ВЕК, Роман Насиров, Renaissance Capital, Руслан Магомедов, Astrum Capital, Эрик Найман, Capital Times, Ярослава Чапко, Knight Frank и другие эксперты отрасли.
Участниками саммита станут первые лица ведущих украинских и международных компаний: девелоперы, представители инвестиционных структур, банков, юридических фирм и других компаний, составляющих инфраструктуру рынка недвижимости. В UREC Real Estate Summit примут участие компании: 1849 plc, 21 Century, Argo Real Estate Opportunity, AYA Capital, Capital Times, Compass Development, Dragon Capital, DTZ Ukraine, ESTA Holding, Forum Evolution, Global Estate, HomeLand Development, ICON Privat Equity, Jones Lang LaSalle, Midland Development Ukraine, Nivki City Group, Status Development, UZTS и многие другие.
По вопросам регистрации обращайтесь, пожалуйста, к координатору проектов URE Club Анне Нестуле:
+38 (066) 854-00-40
+38 (044) 227-67-53
A_Nestulia@ureclub.com
Ссылки по теме:
Участники UREC Real Estate Summit обсудят самые важные события рынка недвижимости Украины в 2012 году | 15.11.2012
Оживление на рынке недвижимости может начаться не раньше второй половины 2013 года — эксперт | 06.11.2012
UREC Real Estate Summit: изменится ли инвестиционный климат на рынке недвижимости Украины? | 05.11.2012
|
Основной партнер |
|
|
|
|
|
Генеральный юридический партнер |
|
|
|
|
|
Официальные партнеры |
|
   |
|
 |
 |
|
Бейдж-партнер
|
|
|
Генеральный медиапартнер |
Организационный партнер |
 |
 |
|
Технический партнер |
Налоговый партнер |
|
|
 |
