Укр
Eng
Новая редакция нормативного документа, вопреки нормам закона, предоставила право центральному аппарату Укргосреестра совершать регистрацию прав на недвижимость.
Несмотря на ряд позитивных изменений Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, новая редакция документа легализует полномочия центрального аппарата Укргосреестра по проведению регистрационных действий, что способствует избирательному подходу к регистрации объектов недвижимости различной площади. На данный факт обратили внимание участники заключительного заседания Комитета по вопросам права URE Club в 2013 году, прошедшего 23 декабря в гостинице «Президент Отель». Помимо рассмотрения нового постановления КМУ, в ходе заседания были объявлены результаты выборов Председателя и Сопредседателя Комитата по вопросам права URE Club, а также озвучены планы организации на следующий год.
Среди положительных моментов новой редакции юристы отметили возможность ограничения права заявителя на отзыв заявления о регистрации прав в случаях, когда это может нанести вред или нарушить права и законные интересы заявителя или третьих лиц. В первую очередь положительным это изменение является для ипотекодержателей, так как отзыв заявления о регистрации права собственности мог повлечь отказ в регистрации производных прав на имущество (в том числе, ипотеки), что могло быть использовано ипотекодателями во вред интересам банков.
Кроме того, был изменен список документов, необходимых для регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя. Так, из списка были исключены оценка предмета ипотеки и выписка и из государственного земельного кадастра. Эксперты также дают положительную оценку данным изменением, так как ранее ипотекодержателю получить данную выписку было достаточно проблематично.
С другой стороны, в Постановлении были отмечены некоторые негативные моменты. Стоит отметить, что еще в августе 2013 года участники Комитета по вопросам права URE Club рассматривая проект данного документа, сделали свои заключения и рекомендации по его улучшению. К сожалению, не все из них были учтены. Напомним, что эксперты комитета рекомендовали при доработке проекта обратить внимание на устранение проблемы в регистрации прав по сделкам, заключенным под отлагательным условием и создание процедуры отражения в реестре изменения характеристик и текущего состояния объектов недвижимости.
«Новая редакция Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, несмотря на некоторые улучшения, концептуально осталась прежней. Комитет обращает внимание, что нерешенными остались вопросы избирательного принципа регистрации, дестабилизирующие рынок недвижимости, проблемы, связанные с невозможностью совершения сделок под отлагательным условием, а также отсутствие четкого регулирования отчуждения объекта с сохранением ипотеки и многое другое» — заметил председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль.
Также в ходе заключительного заедания в 2013 году были объявлены результаты голосования по кандидатурам руководства Комитета. По итогам выборов, место Председателя Комитета по вопросам права URE Club сохранил за собой Владислав Кисиль, Партнер ЮК «KPD Consulting», Сопредседателем Комитета стал Роман Тытыкало, адвокат, кандидат юридических наук, советник АК «Правочин».
После оглашения результатов, Владислав Кисиль озвучил планы Комитета по вопросам права на 2014 год, среди которых значатся создание совета Комитета, сотрудничество с Конфедерацией строителей Украины и иными общественными организациями, а также более активное участие в общественных советах при ключевых для отрасли органах власти: Регистрационной службы, Государственного земельного агентства и Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
«Завершая год, хотелось бы поблагодарить всех экспертов Комитета за плодотворную работу и поддержку. Планы Комитета на 2014 год достаточно амбициозные. Проблемных вопросов в отрасли остается очень много. Мы призываем всех, профессионалов, занимающих активную позицию на рынке недвижимости, тех, кто стремиться принять участие в его дальнейшем развитии и совершенствовании правового поля, к сотрудничеству в рамках Комитета» — завершил заседание председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль.
Информационная справка
Комитет по вопросам права URE Club
Правовая регламентация деятельности участников рынка недвижимости является одним из важнейших элементов рыночной инфраструктуры. Признавая значимость создания прозрачного правового поля, способствующего развитию рынка недвижимости в Украине, Ukrainian Real Estate Club организовал постоянно действующий Комитет по вопросам права URE Club Legal Committee.
Основными задачами Комитет по вопросам права URE Club являются:
В состав участников Комитета URE Club входят ведущие специалисты в области юриспруденции, представляющие юридические компании - участники и партнеры URE Club. Кроме специалистов-правоведов в работе Комитета URE Club участвуют все заинтересованные представители компаний-членов Клуба.
