Избирательный подход к регистрации объектов недвижимости неприемлем — эксперты

Изложенный в новой редакции порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений не решает наиболее острых проблем, возникших в ходе введения новой системы регистрации недвижимости. Кроме того, проект является попыткой ввести в правовое поле избирательный подход к регистрации объектов недвижимости различной площади. К такому мнению пришли участники очередного заседания Комитета по вопросам права URE Club, состоявшегося 29 августа.

Одним из главных негативных аспектов работы новой системы регистрации прав на недвижимость в стране стала практика передачи полномочий по регистрации коммерчески привлекательных объектов от местных регистраторов в центральный аппарат Укргосреестра. Эксперты отмечают, что согласно приказу Минюста № 607/5 от 02.04.2013 года, Укргосреестру, в частности, отводится право на регистрацию объектов недвижимости площадью свыше 5 тыс. кв.м, и на некоторые другие категории объектов. Впрочем, по мнению участников комитета, указанный «избирательный» подход к регистрации объектов законодательно не обоснован. В этой связи необходимо отметить, что проект постановления Кабинета Министров Украины (КМУ) об изменении (изложении в новой редакции) порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество является очередной попыткой ввести в правовое поле функции центрального аппарата Укргосреестра как государственного регистратора, осуществляющего свою деятельность избирательно.

«По моему мнению, в юридической практике не должно существовать разделения между объектами площадью до 5 тыс. кв. м и свыше этой цифры, так как с юридической точки зрения эти объекты ничем не отличаются, и выделять их в отдельные группы — нельзя. Для правового государства подобный избирательный подход неприемлем» — считает председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль.

Участники Комитета по вопросам права URE Club также указали на то, что без внимания в Проекте остался вопрос адекватного отражения изменений в техническом состоянии объекта, как минимум — его метража. По словам юристов, на сегодняшний день по-прежнему нет механизма, который позволил бы собственнику требовать корректного отражения актуальной информации об объекте. «Особенно данная проблема актуальна для банков, которым необходимо понимать, соответствует ли запись в реестре реальному положению дел. Несоответствие данных в реестре и текущего технического состояния объекта может также привести в дальнейшем к неверно начисленным налогам на недвижимость» — отмечает Комитет.

Еще одним негативным моментом для ипотекодержателей является предусмотренная проектом процедура отказа собственника от прав на имущество. Предусмотренное в этом случае прекращение вместе с правом собственности всех производных прав на имущество (в том числе, ипотеки) может быть использовано ипотекодателями во вред интересам банков.

Итогом экспертной сессии стало признание того, что большинство актуальных для сферы регистрации вопросов остались нерешенными. В частности, эксперты комитета рекомендуют при доработке проекта обратить внимание на решение следующих первоочередных задач:

• устранение проблемы в регистрации прав по сделкам, заключенным под отлагательным условием;
• исключение дублирования функций территориальных органов регистрации центральным аппаратом Укргосреестра, приводящего к практике «избирательной» регистрации объектов недвижимости;
• создание процедуры отражения в реестре изменения характеристик и текущего состояния объектов недвижимости.

Кроме того, участники комитета высказали единодушное мнение о необходимости изменений законодательства о регистрации с целью обеспечения открытого публичного доступа к данным о зарегистрированных собственниках недвижимого имущества.

Фотоотчет о ходе мероприятия

Информационная справка

Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.

Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).

Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки, круглые столы, заседания Комитета по вопросам права URE Club и Комитета по офисной недвижимости.

Комитет по вопросам права URE Club

Правовая регламентация деятельности участников рынка недвижимости является одним из важнейших элементов рыночной инфраструктуры. Признавая значимость создания прозрачного правового поля, способствующего развитию рынка недвижимости в Украине, Ukrainian Real Estate Club организовал постоянно действующий Комитет по вопросам права URE Club Legal Committee.

Основными задачами Комитет по вопросам права URE Club являются:

• Систематическая деятельность, направленная на улучшение законодательства, регулирующего рынок недвижимости в Украине.
• Содействие участникам отраслевой организации в разрешении правовых и регуляторных вопросов, связанных с деятельностью участников URE Club.

В состав участников Комитета URE Club входят ведущие специалисты в области юриспруденции, представляющие юридические компании - участники и партнеры URE Club. Кроме специалистов-правоведов в работе Комитета URE Club участвуют все заинтересованные представители компаний-членов Клуба.