Итоги независимого некоммерческого исследования рынка недвижимости Киевской области «Ревизор новостроек»

24 Лютого 2015 | Вiвторок

URE Club

Независимый и некоммерческий проект «Ревизор новостроек» подвел итоги второй волны исследования. Объектом изучения стал рынок жилой недвижимости Киевской области. Отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club выступила официальным партнером проекта.

Жилые комплексы Киевской области, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее – Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate. Анализ проводился по следующим параметрам:

Удобство для жизни – планировочные характеристики квартир.
Финансовые условия – ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки.
Качество проекта – расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры.

Максимально возможный балл в каждой категории – 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки – 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

низшая – цена продажи объектов до 8 000 грн за кв. м;
средняя – 8 000-12 000 грн за кв. м;
высшая – выше 12 000 грн за кв. м

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

Низшая ценовая категория

Место	Название	Месторасположение	Итоговый балл (максимум – 15)
1	ЖК «Дубровка ЭкоГрад»	пгт Ворзель	13,5
	ЖК «Джерело»	г. Ирпень	13,5
	ЖК «Ягода»	пгт Гостомель	13,5
2	ЖК «Ворзель Парк»	пгт Ворзель	12,8
3	ЖК «Чистые сосны»	г. Украинка	12,0
	ЖК «Пионерский Квартал»	г. Вишневое	12,0
	ЖК «Уюткино»	г. Борисполь	12,0
	ЖК «Львівський маєток»	с. Софиевская Борщаговка	12,0
	ЖК «Столичный квартал»	г. Ирпень	12,0
	ЖК «Алые паруса»	г. Буча	12,0
	ЖК «Comfort House»	г. Обухов	12,0
	ЖК «Белогородка»	с. Белогородка	12,0

Средняя ценовая категория

Место	Название	Месторасположение	Итоговый балл (максимум – 15)
1	ЖК «Надсонов»	г. Ирпень	12,8
	ЖК «ФОРЕСТТАУН»	г. Буча	12,8
2	ЖК «Palladium»	г. Бровары	11,3
	ЖК «Европейське місто»	с. Крюковщина	11,3
	ЖК «Суворов»	г. Ирпень	11,3
	ЖК «Аристократ»	г. Ирпень	11,3
3	ЖК «Молодежный Городок»	с. Крюковщина	10,5
	ЖК «Спутник – Гатное»	с. Гатное	10,5
	ЖК «Лесная Буча»	г. Буча	10,5
	ЖК «Петровский Квартал»	с. Петровское	10,5
	ЖК «Карат»	г. Ирпень	10,5
	ЖК «Щасливі проліски»	с. Пролески	10,5
	ЖК «Кампа»	г. Буча	10,5

Высшая ценовая категория

Место	Название	Месторасположение	Итоговый балл (максимум – 15)
1	ЖК «Sun-City»	с. Петропавловская Борщаговка	9,8
2	ЖК на ул. Котляревского, 31Б	г. Ирпень	7,5
	ЖК «Садовый»	г. Ирпень	7,5
	ЖК «Бирюза»	с. Подгорцы	7,5
	ЖК по ул. 3-го Интернационала	г. Ирпень	7,5
3	ЖК «Академквартал»	г. Ирпень	6,8
	ЖК «Щасливий»	с. Петропавловская Борщаговка	6,8
	ЖК «Петровский Дворик»	с. Петровское	6,8
	ЖК «Янтарный»	г. Ирпень	6,8
	ЖК «Новооскольский»	г. Ирпень	6,8
	Дом на Мечникова, 109Б	г. Ирпень	6,8
	ЖК «Амур»	г. Буча	6,8

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах – рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество «малогабаритных» квартир, до 32 кв. м, – незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы «лояльности» при покупке. В частности, рассрочку – не менее 6 месяцев.

Партнерами проекта выступили:

EY (до 2013 года Ernst & Young) – ведущий методологический партнер.

Colliers International, ARPA Real Estate – методологические партнеры.

Портал Delo.ua – генеральный информационный партнер.

Ukrainian Real Estate Club – официальный партнер проекта.

*Анализ проводился на основе данных, полученных за IV квартал 2014-го года.

Информация:

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Инвесторы портала – европейская инвестиционные группа eVenture Capital Partners и украино-польская Vivex Capital Group, совокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI.