Іпотечний портфель України може перевищити 700 мільярдів гривень

Потенційний іпотечний портфель України реально наростити до суми понад 700 мільярдів гривень на рік.
Про це на прес-конференції «Іпотека після виборів: чого чекати покупцям житла, до чого готуватися забудовникам» повідомила Олена Шуляк, керівник сектору "Будівництво", член правління офісу ефективного регулювання (BRDO).

За її словами, на даний момент співвідношення іпотеки та ВВП в Україні балансує в межах 5-6 %. «Це критично мало. Проте досягнути співвідношення до 20% для України цілком реально», - наголосила Олена Шуляк.
Експерт повідомила, що аналітики Офісу ефективного регулювання BRDO оцінили, що щорічний додатковий потенційний об’єктивний попит на житло в Україні сягає 82 мільярдів гривень.
«Тобто, якби у громадян було достатньо коштів або доступних фінансових інструментів, саме таку суму вони змогли б інвестувати в придбання житла», - підкреслила фахівець.

На її погляд, щоб суттєво знизилися ставки по іпотеці, необхідні стабільність економіки, забезпечити «розумну» вартість/доступність «довгих грошей» та зниження ризиковості предмету іпотеки.
«Зміна економічних факторів з позитивною динамікою реанімує економіку та стабілізує її. Це в свою чергу призведе до накопичення коштів в економіці й підвищення кредитних рейтингів країни, що дасть змогу банківській системі отримати доступ до більш дешевих ресурсів», - сказала вона.
Експерт окремо виділила необхідність перегляду нормативної та регуляторної бази з метою зниження ризиковості об’єктів. Серед основних завдань в цій сфері - зміни в системі взаємодії суб’єктів будівельного ринку, оптимізація процедури виділення земельних ділянок й присвоєння адреси, захист майнових прав інвесторів і покупців тощо.

На питання: «Чи є в Україні альтернатива інвестиціям у житло?», Олена Шуляк відповіла, що альтернатив достатньо: банківські вклади (депозити), інвестування в дорогоцінні банківські метали, придбання антикваріату тощо.
«Експерти ринку оцінюють дохід від інвестицій в житлову нерухомість в межах 8-12% річних від здачі в оренду і 20-40% доходу за 2 роки при перепродажі квартири, яка була придбана на етапі «котловану». При цьому середня річна дохідність, наприклад, гривневих банківських вкладів становить 14-16%», - повідомила експерт.

За її даними, мінімальний розмір ефективної інвестиції в нерухомість в Києві перевищує 500 тисяч гривень, а в банківський депозит лише 500-1000 гривень. І попри те, що вітчизняний ринок приватних інвестицій, який може стати основним конкурентом на ринку залучення коштів у будівництво, майже не розвивається, можливості для інвестицій існують. Однією з таких експерт вважає придбання облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП), інвестиційний портфель яких лише за 2018 рік досяг 6 мільярдів гривень.
«ОВДП – це цінні папери, які мають своє котирування, тому їхня дохідність плаваюча. Але навіть за таких умов прибуток від інвестицій в облігації держпозики орієнтовно становить 12-15% на рік. Мінімальна сума для інвестування (від 1000 гривень), гарантії держави та висока доходність – ці характеристики роблять ОВДП серйозним конкурентом для залучення коштів в будівництво житла», - підсумувала Олена Шуляк.