Инновации в недвижимости позволят не только сэкономить, но и заработать

23 ноября в НСК «Олимпийский» (Champions Hall) состоялось мероприятие Ukrainian Real Estate Club, посвященное инновационному будущему рынка недвижимости Украины - UREC Innovations Conference 2011.

В ходе конференции ведущие эксперты в области проектирования, строительства, эксплуатации зданий и IT рассказали, как при помощи инновационных технологий не только сэкономить средства, затрачиваемые на эксплуатацию зданий и сооружений, но и получить дополнительный доход от объектов недвижимости.

По мнению экспертов, инновационные подходы могут снизить затраты на эксплуатацию зданий до 50%. Хорошим примером такого строительства стал проект Paul Wurth Quarter в Люксембурге. Директор Подразделения по инженерии «зеленого» строительства в компании Paul Wurth Кай Фридрихс (Kay Friedrichs) отметил, что «применение новых технологий может сократить потребление питьевой воды в зданиях на 17%, а электроэнергии - на 40%. Учитывая, что на энергию будут все время расти, это позволит значительно сэкономить средства на эксплуатацию объектов недвижимости».

Важным моментом в применении инновационных технологий для украинских инвесторов и застройщиков остается их рентабельность. Впрочем, многие эксперты уже осознали выгоды, которые приносят энергоэффективные схемы работы. «Вопрос заключается не в том, за сколько лет затраты на технологии окупятся, а в том, что снижение уровня расходов увеличивает поток наличных денег (Cash Flow), и это видно из реализуемых проектов» - отметил управляющий партнер компании Forum Evolution Игорь Мельник.

По мнению экспертов, кроме экономии средств на эксплуатацию, новые технологии могут создать условия для получения застройщиками или владельцами дополнительной прибыли от объектов недвижимости. Так, среди технических новинок, еще практически неприменяемых в Украине, но несущих в себе огромный потенциал для девелоперов, основатель компании «Медиа Трейд Украина» Сергей Блажевич отметил медиа-фасады, позволяющие превратить стены зданий в рекламные и информационные носители. В крупных торговых центрах также можно применять системы направленного звучания, дизайнерские кубы Microtiles, которые могут быть собраны в информационные носители различной формы, системы управления коммуникациями и многое другое. «Кроме простой экономии, в недвижимости нужно применять технологии, повышающие интерес и комфорт покупателей и арендаторов торговых центров. Притом, технические новшества могут не только заинтересовывать или удивлять, - они могут приносить реальные доходы владельцам» - добавил в своем выступлении Сергей Блажевич.

Необходимость ИТ-инноваций отметил также директор Департамента автоматизации и безопасности зданий компании «Siemens Украина» Алексей Тахистов. По данным его компании, автоматизация здания (контроль и регулирование использования электроэнергии, вентиляции, оргтехники и т.п.) несет в себе высокий потенциал экономии средств (от 5 до 30%), и окупается за период от 1 года до 5 лет. Такого же мнения придерживается и финансовый директор компании ABB Кетеван Кекутия, отметившая, что «автоматизация потребления энергоресурсов в зданиях не только быстро окупается, но и улучшает имидж таких объектов, а также увеличивает их добавочную стоимость на рынке недвижимости».

Однако спикерами конференции было отмечено, что в Украине подобные технологии практически не применяются. Объясняется это сравнительно низкими ценами на энергоресурсы, неоправданно завышенной стоимостью инновационных технологий, а также, и это главное, отсутствием понимания необходимости такой экономии, как среди потребителей, так и среди специалистов.