Укр
Eng
Инфраструктура жилого объекта может стать не только решающим фактором при продаже квартир в условиях усилившейся конкуренции, но и источником дополнительного дохода для девелопера. К таким выводам пришли участники UREC Residential Forum 2013, прошедшего 19 марта в гостинице Premier Palace Hotel. Организатором форума выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
По мнению экспертов, из обременения, которым инфраструктура являлась прежде, она превращается в прямое конкурентное преимущество, а также (при условии правильного планирования и реализации) в источник дополнительного дохода для застройщика.
Как считает Ярослава Чапко, директор по развитию бизнеса компании Knight Frank, «на данный момент конкуренция в отрасли усиливается, поэтому, в глазах потребителя дифференцировать жилые комплексы от конкурентов возможно лишь с помощью очевидных преимуществ, которыми могут стать качественные инфраструктурные объекты. Особенно эта тенденция становится актуальной для сегмента бизнес-класса. К тому же, на рынке есть примеры жилых комплексов, где инфраструктура создается и функционирует на коммерческой основе, но востребованность таких объектов и возможность их продать или сдать в аренду оператору во многом зависят от правильной оценки потребностей будущих жильцов комплекса».
Доход для девелопера и инвестора могут приносить такие инфраструктурные объекты, как частные детские садики, спортивные комплексы, различные сервисные учреждения и зоны отдыха.
«Инфраструктура — это, в первую очередь, необходимость, требующая значительных затрат со стороны застройщика. Но необходимость эта может приносить свои положительные плоды, причем, инфраструктура может окупить сама себя. Кроме того, объекты социальной инфраструктуры создают рабочие места, играют большую общественную роль. На примере наших объектов мы можем сказать, что все это может отлично функционировать и, одновременно с этим, приносить деньги» — комментирует Лариса Ломакина, директор департамента инвестиций и недвижимости компании «Лико-Холдинг».
Одновременно с этим, девелоперы указывают на проблемы, связанные с реализацией инфраструктуры, инженерных коммуникаций и подключением их к городским сетям.
«Финансирование этих сетей, — замечает Татьяна Изотова, руководитель департамента развития компании InvestHouse, — особенно актуально для развития эконом-класса и малоэтажного строительства. В настоящий момент это достаточно затратная часть в украинском девелопменте ложиться либо на частного инвестора (а, следовательно, на конечного потребителя), заметно увеличивая стоимость объектов и уменьшая инвестиционную привлекательность, либо в итоге девелопер получает объект коммерческой недвижимости с увеличенным сроком окупаемости».
Выход из ситуации девелоперы видят в конструктивном диалоге с властью и субъектами естественных монополий-поставщиков энергоресурсов. «В обязанности монополистов должно входить, — считает Татьяна Изотова, — финансирование и строительство инженерных сетей электроснабжения и газоснабжения до границы участка застройки (за счет собственных инвестиционных программ), а также принятие на баланс сетей для их дальнейшего содержания и эксплуатации».
Помимо практических вопросов инфраструктуры объекта и его инженерных коммуникаций, в ходе UREC Residential Forum 2013 эксперты обсудили проблемы дальнейшего развития отдельных сегментов рынка, актуализации объектов, построенных до кризиса, а также перспективы малоэтажной застройки в городах и пригородах.
Форум, посвященный жилой недвижимости в Украине, состоял из двух сессий. Модераторами первой части мероприятия выступили Алексей Говорун, TMM и Ярослава Чапко, Knight Frank. Спикеры первой сессии — Ангелина Деревлева, «МіськЖитлоБуд», Дарья Кухаренко, UDP, Константин Браво, НЕСТ и София Долгова «Форум-Инвест».
Во второй сессии приняли участие Лариса Ломакина, «Лико-Холдинг», Михаил Артюхов, ЮЗТС, а также Юрий Среда, Svitland Ukraine. Модерировали сессию Юлия Двораковская, НЕСТ и Игорь Мельник, Dragon Capital.
Фоторепортаж о ходе мероприятия
Ссылки по теме:
Докризисные объекты жилой недвижимости нуждаются в значительных изменениях | 22.03.2013
Основная задача девелопера — создавать проекты, отвечающие всем условиям изменившегося рынка жилой недвижимости | 21.03.2013
Наиболее востребованные среди всех жилых объектов — комплексы эконом-класса на завершающей стадии готовности | 18.03.2013
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).
Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки и круглые столы, проходят заседания Комитета по вопросам права URE Club Legal Committee.
