Готельний ринок Києва викликає обережний оптимізм

У січні-березні 2016 року операційні показники якісних готелів Києва продовжили відновлення. Незважаючи на те, що традиційно 1-й квартал є «низьким» сезоном на ринку, в цьому році знову спостерігалося зростання завантаження - показник досяг 34% проти 30% і 26% в січні-березні 2015 і 2014 років відповідно.
 
«У Києві відбувається поступове відновлення ділової активності, а також переорієнтація структури туристичного попиту, - коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. - Готельний ринок української столиці сьогодні починає викликати обережний оптимізм: він зміг поглинути приріст номерного фонду 2014 року - Hilton Kiyv на 262 номери, і в даний час середня динаміка завантаження позитивна. Зараз в місті працює дев'ять готелів під управлінням міжнародних брендів сукупним номерним фондом понад 2,1 тис. Номерів, і, за даними від готельних операторів, як мінімум ще три брендованих готелю на 750 номерів заявлено до відкриття до кінця 2017 - Ibis, Aloft і Park Inn ».
 
У частині середнього тарифу український ринок як і раніше страждає від ефекту ослаблення гривні, проте зниження цін на ринку сповільнилося. Середній тариф (ADR) в доларовому вираженні в цілому по ринку якісних готелів в 1-му кварталі зменшився на 2,7% - до 146 дол. Для порівняння, за 1-й квартал 2015 року даний показник скоротився на 20%.
 
«У той же час цінові позиції готелів в локальній валюті значно зміцнилися за останні два роки, - зазначає Тетяна Веллер. - У порівнянні з 1-м кварталом 2014 року середній тариф зріс на 124% і майже на 20% в порівнянні з аналогічним періодом 2015 року. Абсолютне значення показника на ринку якісних готелів Києва склало близько 3,8 тис. Грн. за номер. Зростання середнього тарифу в локальній валюті дуже важливий, адже саме в гривнях традиційно розраховується структура витрат готелів, найбільша стаття яких - заробітна плата персоналу - збереглася в основному на рівні 2013-2014 років ».

Операційні показники ринку якісних готелів Києва в 1-му кварталі

STR Global,  НБУ, JLL

Оператори і керівництво більшості якісних готелів під міжнародним і місцевим управлінням в Києві вибрали стратегію утримання цін на близькому до докризового рівні, так як ринок сьогодні не має на увазі можливості залучити більшу кількість гостей за рахунок дешевого розміщення. «Сьогодні заповнюваність готелів в Києві мало залежить від вартості проживання, так як попит в основному концентрується в адміністративно-урядовому і миротворчому сегментах, менш чутливих до ціни, - говорить Тетяна Веллер. - Кількість приїжджають на протязі останніх двох років в Києві значно знизилося, проте з урахуванням що спостерігається зараз поступового відновлення попиту з Туреччини і деяких країн Європи, особливо Східної, також орієнтуються на тарифи в "твердої" валюті, можна очікувати початку зростання туристичного потоку в літній сезон . Перш, до 2014 року, теплу пору року приносило Києву значне збільшення завантаження і середнього тарифу на готельному ринку ».