Головні міста Азії стали центрами ринку нерухомості

Для тих, хто зацікавлений в перспективах інвестицій в Азію і об'єктах нерухомості в цьому регіоні, на MIPIM 2016 була презентація Паназійської панелі та інвестиційного ринку Китаю з детальним розглядом майбутнього потенціалу регіону. В рамках двох сесій експерти обговорили можливості і проблеми Азіатського регіону, а також деякі структурні та інвестиційні зміни китайської економіки.

Формування основ бізнесу

Для формування основ бізнесу Азіатський і Китайський ринки є надзвичайно великими і складними. В цілому, азіатський регіон об'єднує 48 різних країн, 4,5 мільярда людей і найбільші девелоперські проекти, представлені за останній рік. Ніколас Луп (Dymon) зазначив, що інвестори США сподіваються на вкладення в їх нерухомість, але багато Азіатських міст є на сьогодні основними центрами для інвестицій. Саме там він очікує глобального зростання в наступні десять років. Скіп Шварц (Heitman) також зараховує Сідней і Мельбурн до ключових Азіатських ринків, поряд з Токіо, Шанхаєм, Пекіном, Джакартою, Гонконгом і Сінгапуром. Ситуація Обумовлена тим, що австралійський ринок більш прозорий і, з урахуванням всіх ризиків, забезпечує кращу прибутковість.

Судячи з останніх газетних заголовків, сьогодні значно зросла стурбованість наслідками уповільненого зростання економіки Китаю, найбільшої в регіоні. Віктор Лор (GSA Asia Pacific Investment Management) прокоментував, що інформація про уповільнення зростання Китайської економіки є помилковою. Він пояснив, що раніше високий рівень зростання економіки був обумовлений державними інвестиціями. Сьогоднішній приріст в +/- 6%, який спостерігається в Китаї, є більше заслугою приватного бізнесу, ніж держави, і нам варто сприймати 6,5% і 7%, не як зниження, а як приватне заміщення. Подібне економічне заміщення, в кінцевому рахунку, призведе до загального стійкого щорічного приросту.

Структурні зміни в Китаї

В ході Паназіатської панелі були озвучені позитивні фактори інвестування в Азіатські регіони. Проте, Жан-Франсуа Дюфо (Montsalvy-Consulting) звернув увагу на вплив структурних змін, що відбуваються в Китаї, які можуть вплинути на рішення інвестора. В даний час Комуністична Партія Китаю (КПК) знаходиться в процесі реалізації п'ятирічного плану на 2016-2020 роки. У цьому плані КПК акцентує увагу на двох основних позиціях, які зазнають найбільших змін.

По-перше, великі можливості в Китаї будуть супроводжуватися великими ризиками. В системі, що діяла раніше, Китайський уряд виступав свого роду гарантом безпеки укладання угод. Надалі Китай планує перейти до нової системи, де участь уряду буде мінімізовано. В кінцевому рахунку, приватні закордонні підприємства не зможуть розраховувати на звичну безпеку і гарантоване зниження ризиків.

Кращі активи для інвестування

Ринки офісної і житлової нерухомості демонструють стійкість Китайської економіки. Віктор Лор (GSA Asia Pacific Investment Management) порушив питання складнощів інвестування в багатоквартирні будинки, виняток становлять студентські гуртожитки. Він пояснив, що житло для студентів є досить прибутковим сегментом - так само, як раніше міжнародні офісні будівлі. Ніл Брукс (Knight Frank) бачить потенціал в промисловому секторі, так як електронна торгівля стає все популярнішим на Азіатських ринках.

А як щодо Японії?

Скіп Шварц (Heitman) говорить, що основою розвитку економіки Японії є її стійкість. «Ми поділяємо країну на Токіо і всі інші території. Приріст в 2% це невисокий показник, але Японія не женеться за миттєвим результатом». Токіо добре підходить для довгострокових інвестицій. Нік Луп (Dymon) рекомендує Японію, як надійне місце зберігання грошових активів. З огляду на те, що на Лондоні позначається ризик виходу Великобританії з єврозони, Токіо - відмінна альтернатива. Інвесторам варто сприймати японський ринок, як найбільш успішний на наступні 20 років. Ринок Японії досить масштабний, стабільний і надає додаткові можливості.

В цілому, можна зробити висновок, що зміни очікуються не стільки від азіатського ринку, скільки від самих інвесторів. Азія ж надає стабільні інвестиційні можливості на наступні 20 років, а азійські міста є ключовими для інвестування в нерухомість.