Европейских инвесторов могут привлечь конкретные проекты и структурно новые фонды – эксперт

Украина обладает необходимым потенциалом для привлечения инвесторов, но игрокам рынка необходимо создавать профессиональные инвестиционные структуры с приемлемым уровнем корпоративного управления. Такое мнение выразил cпикер UREC Innovations Conference 2011, директор управления фонда Imorendimento Метью Гурней (Matthew Gurney).

Среди других условий привлечения капитала в страну эксперт назвал присутствие надежного местного партнера в лице украинских компаний, соответствие качества местных активов европейским стандартам (в отношении их архитектуры, арендаторов и управления), снижение валютных рисков и возможность распределить инвестиции по нескольким объектам в одном пуле. Такие условия, по мнению эксперта, позволят привести на местный рынок инвесторов-лидеров, которые окажутся примером для остальных компаний. Свою деятельность в Украине Imorendimento будет осуществлять в партнерстве с международной консалтинговой компанией GFive Development. «Перед фондом Imorendimento стоит задача показать положительный пример для европейских компаний, показать, что инвестиции в Украине могут быть успешными», - добавил Метью Гурней.

Эксперты подчеркивают, что европейским инвесторам в настоящее время необходимо учитывать ряд актуальных вопросов, связанных с экономическим и политическим развитием региона. Немаловажными факторами, влияющими на инвестиционную политику, остаются последствия кризиса, разногласия внутри ЕС, перспективы создания Евразийского союза и низкий уровень кредитования сферы недвижимости в Западной Европе. Это снижает привлекательность в краткосрочной перспективе инвестиций в активы в Западной Европе. В то же время, у европейских инвесторов есть значительный капитал, который требует размещения и может быть инвестирован в недвижимость в других странах.

Сильной стороной украинской экономики специалисты считают потенциально более высокий уровень прибыли с инвестиций, более быстрый прирост капитала и рост арендных ставок. Самыми перспективными секторами для вложения денег являются, по словам директора управления фонда Imorendimento, офисные центры премиум класса, ритейл-парки, торговые центры и гостиничная недвижимость.

«Мы ставим перед собой сложную, стратегическую задачу создать новый фонд инвестиций в недвижимость Украины. Стратегия фонда будет предполагать как инвестиции в готовые объекты (это не обязательно должно означать стопроцентную покупку), так и в девелоперские проекты (в определенном соотношении). Выполняя задачу фонда, мы уже начали переговоры с рядом девелоперов и владельцев недвижимости. Кроме этого, мы планируем предоставлять услуги создания инвестиционных структур и управления ими для отдельных клиентов в соответствии с международными стандартами. Такие структуры позволят пользователям значительно расширить круг потенциальных соинвесторов (покупателей) портфелей объектов недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию, или находятся на этапе девелопмента. Также, это поможет привести к оптимизации налогообложения операций, связанных с девелопментом и привлечением финансирования, повысить прозрачность и качество управления своими активами» - прокомментировал цели деятельности фонда Imorendimento в Украине СЕО консалтинговой компании GFive Development Мабилио де Альбукерке.

«Как бы там ни было, инвесторы в любой стране хотят быть вовлеченными в процесс принятия решений и видеть простую, прозрачную финансовую структуру компании, в которую они вкладывают средства, а также эффективную схему налогообложения» - подвел итог своего выступления Метью Гурней.