Экономическую эффективность коммерческого объекта могут повысить проектные решения — мнение международных архитекторов

Применение на практике новых знаний и технологий в проектировании может стать конкурентным преимуществом коммерческих объектов даже в условиях повышенного предложения на рынке недвижимости. К такому выводу пришли участники бизнес-завтрака URE Club, прошедшего 4 октября в гостинице «Президент Отель».

Спикерами мероприятия выступили международные архитекторы и инженеры, принимавшие участие в знаковых проектах в странах Европы, Африки, Китая. Модератором мероприятия выступил Владимир Бандура, Глава департамента развития бизнеса направления недвижимость ГК «Континиум».

По мнению участников бизнес-завтрака, одним из условий успеха коммерческого объекта в условиях повышенной конкуренции на рынке недвижимости становятся решения, принятые еще на этапе проектирования. Особое внимание уделяется сокращению сроков строительных работ, планировке объекта, будущему размещению арендаторов и т.п.

«Применимо к объектам недвижимости, такие категории как стоимость и эффективность не всегда являются синонимичными. Стоимость не всегда становится катализатором для повышения эффективности и роста арендного дохода. В сегменте ритейла существует множество примеров, когда проект с меньшим бюджетом становился, по сравнению с более дорогим проектом, более эффективным для клиентов и арендаторов как с точки зрения эксплуатационных расходов и затрат на обслуживание, арендного дохода, что, соответственно, сокращает период его окупаемости» — отмечает Жоао Карлос Маутиньо, CEO компании Grand Solar Group.

Как отмечают архитекторы, одним из решений для оптимизации полезного пространства в коммерческом объекте является увеличение длины пролетов в здании. Такого результата позволяет добиться применение, к примеру, предварительно напряжённого (преднапряженного) железобетона. Такие конструкции по сравнению с не напряженным бетоном имеют значительно меньшие прогибы и повышенную трещиностойкость, обладая одинаковой прочностью, что позволяет перекрывать большие пролеты при равном сечении элемента. Таким образом, длина пролетов может достигать от 16 до 25 метров. В результате намного эффективнее используется площадь как для сдачи в аренду, так и, например, для организации парковки.

Еще одним материалом, сравнительно мало используемым в строительстве украинских объектов недвижимости, остается сталь. По словам международных экспертов, именно применение металлоконструкций позволяет реализовать самые смелые архитектурные формы и пространственные конструкции, а также возводить масштабные и знаковые объекты коммерческой недвижимости по всему миру. В Украине же, несмотря на мировые тенденции и объемы производства стали в самой стране, уровень использования металлоконструкций в строительстве остается крайне низким.

Как подчеркнули эксперты, для развития экономически эффективного проекта необходимо исследовать и сравнить сразу несколько решений для одного здания: применение в нем железобетона, преднапряженного железобетона и металлоконструкций. Именно такой подход может привести в результате к более дешевой конструкции, но без ущерба для безопасности..

Спикерами бизнес-завтрака URE Club на тему «Конструктивные решения как конкурентное преимущество коммерческого объекта» стали Серхио Кесада, главный архитектор компании Moutim Lda (архитектурно-строительная компания, Португалия), Хосе Карлос Лелло, инженер-конструктор, принимавший участие в проектах в Испании, Украине, Марокко, Алжире, Анголе, Мозамбике и Макао (Китай), Жоао Карлос Маутиньо, CEO компании Grand Solar Group. Модератором мероприятия выступил Владимир Бандура, Глава департамента развития бизнеса направления недвижимость ГК «Континиум».

Фоторепортаж о ходе бизнес-завтрака

Информационная справка

Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.

Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).

Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки, круглые столы, заседания Комитета по вопросам права URE Club и Комитета по офисной недвижимости.

Спикеры бизнес-завтрака

Серхио Кесада, архитектор по специальности, окончил C.E.U.L Porto University в 2001. На протяжении своей карьеры работал над жилыми, офисными и градостроительными  проектами общей площадью более 500 тыс. кв.м в странах Европейского Союза, Анголе, а с 2010 и в Украине. С 2005 занимает должность главного архитектора в Moutim Lda (архитектурно-строительная компания, Португалия).

Хосе Карлос Лелло, инженер-конструктор, в 1981 получил образование по специальности гражданское строительство, инженерный факультет, университет Порто. С 1981 года спроектировал более 1 млн кв. м промышленных зданий, несколько многофункциональных объектов (торговые центры, жилые, коммерческие и служебные здания), учебные заведения и более 100 мостов в Португалии, а также Испании, Украине, Марокко, Алжире, Анголе, Мозамбике и Макао (Китай). Осуществил несколько проектов совместно с известными архитекторами, лауреатами Притцкеровской премии Сиза Виейра (Siza Vieira) и Соуту де Моура (Souto de Moura). Является одним из 5 членов аттестационной комиссии, которая выдает сертификаты инженерам-конструкторам в Португалии.

Жоао Карлос Маутиньо, Магистр Права (1995), MBA в областе управления – Слияние и Поглощение (1997), Католический Университет. В 1995 году начал профессиональную карьеру в юридической фирме Marinho Maginha&Associates. С 2007 года является CEO в Grand Solar Group. В течение последних 15 лет был вовлечен в работу по строительству логистических складов, офисных, жилых, коммерческих объектов, отелей общей площадью более чем 550 000 кв.м и с оборотом 300 миллионов евро.