Чи є перспективи у рітейл-парків в Україні

Міжнародні експерти відзначають стрімке зростання ринку рітейл-парків у Європі. Так, у 2016 році їх загальна площа в регіоні збільшилася на 50% у порівнянні з показниками 2015. Серед лідерів у будівництві рітейл-парків – Франція, Великобританія та Італія.

За прогнозами компанії Cushman & Wakefield, до кінця року ринок рітейл-парків на території Європи збільшиться на 1 300 000 кв. м торговельних площ, а у 2017 планується ввести в експлуатацію нові об’єкти загальною площею 1 100 000 кв. м. Таким чином, загальна площа рітейл-парків регіону збільшиться від 37 300 000 кв. м на початку 2016 р до майже 40 000 000 кв. м до кінця 2017 р. З потенційно можливих для введення в експлуатацію 2 410 000 кв. м 2 060 000 кв. м припадають на Західну Європу і лише 350 000 кв. м - на Центральну та Східну. 54% від загального обсягу нової торгової площі в Західній Європі розташовані у Франції, на Великобританію припадає 17%, на Італію - 10%.

Трійку лідерів у Центральній і Східній Європі формують Росія, Польща та Чеська Республіка - хоч показник запланованої до введення в експлуатацію торгової площі там нижче, ніж в Західній Європі. У цьому регіоні замість звичних рітейл-парків, зростає тенденція до побудови гібридних форматів, які включають складські приміщення «big box» формату та традиційні магазини роздрібної торгівлі, які зазвичай розміщуються на торгових вулицях або в ТЦ. Використання подібного формату знижує якісний розрив між традиційними ТЦ і заміськими магазинами роздрібної торгівлі, зазначають у компанії DTZ Ukraine.

За словами Патриції Дзиковської, заступника директора Департаменту Консалтингу і Досліджень в Cushman & Wakefield в Польщі, такі відчутні зміни у секторі рітейл-парків спричинені попитом з боку девелоперів у невеликих містах – більшість об’єктів, які планують ввести в експлуатацію найближчим часом, розташовані у населених пунктах з населенням до 100 000 жителів. Більше того, такий формат торговельної нерухомості набуває популярності у містах з населенням до 50 000 мешканців. Серед переваг рітейл-парків Патриція Дзиковська виділяє низькі витрати на будівництво й скорочення терміну введення в експлуатацію, вигідні орендні ставки й нижчі витрати на обслуговування.

В компанії DTZ Ukraine мають сумніви щодо доцільності будівництва рітейл-парків в Україні. За словами Яни Литвинчук, заступника керуючого директора DTZ в Україні, невеликі торгові галереї у рітейл-парках – в рамках 10-15% проти 40-55% у класичному торговельному центрі – ставлять під питання економічну доцільність цього виду нерухомості в Україні. Втім, потенціал, на її думку, є у проектів, де рітейл-парки створюються на базі існуючого великого якірного орендаря.

У компанії Immochan Україна, навпаки, переконані, що формат рітейл-парків для України перспективний – зараз компанія споруджує перший в країні «Рітейл Парк Петрівка», який має відкритися поруч з діючим гіпермаркетом «Ашан Петрівка» наприкінці 2017 року, та планує розвивати формат в Одесі.

«Ми проаналізували наш європейський досвід (з 2,5 млн власних орендних площ у портфелі Immochan 1,4 млн – це рітейл-парки), специфіку формату, та вважаємо, що він буде користуватися попитом в Україні», - розповідає Ганна Корягіна, комерційний директор Immochan Україна. На її думку, рітейл-парки будуть вигідні одразу для усіх сторін:

Для клієнтів – наявністю просторого паркінгу та зручного доступу до магазину, ширшим вибором товарів та можливістю здійснення цільової запланованої покупки;

Для інвесторів – нижчою вартістю будівництва та експлуатації у порівнянні з ТРЦ, тривалішим терміном оренди, що дає гарантію стабільного прибутку, можливістю переструктурувати простір, меншою чутливістю формату до економічних коливань та, у випадку Immochan, великим досвідом реалізації таких форматів;

Для орендарів – прийнятними умовами оренди, зокрема, економією на сервісному зборі, та можливістю відкриття магазинів з більшим асортиментом та у форматах, які раніше не були представлені в Україні через відсутність відповідних площ в рамках ТРЦ або прийнятних фінансових умов.