Будущее торговой недвижимости в Украине за новыми форматами – эксперт

23 ноября в НСК «Олимпийский» (Champions Hall) состоялось мероприятие Ukrainian Real Estate Club, посвященное инновационному будущему рынка недвижимости Украины - UREC Innovations Conference 2011. Спикеры конференции обсудили применение инноваций в строительстве, проектировании и эксплуатации зданий, а также инновационные концепции в гостиничном бизнесе, офисной и коммерческой недвижимости.

Самыми передовыми и быстро развивающимися форматами коммерческой недвижимости в Украине, по мнению экспертов, в ближайшее время станут ритейл-парки, торговые центры нового поколения и аутлет-центры. Также, возможно, появятся первые проекты «уличных торговых центров» (street shopping malls). В Европе, как отметили спикеры конференции, одной из наиболее новых концепций является «сток парк». Особенностями «сток парков» являются размещение комплексов за пределами города, низкая стоимость представленных товаров, большие магазины с большим ассортиментом, очень активный и целенаправленный маркетинг, а также удобная планировка и наличие просторных парковок. Первый «сток парк» был открыт в Португалии в сентябре 2011 и успешно работает.

Как отметил директор по торговой недвижимости компании GFive Development Мигель Лопез (Miguel Lopes), «сток парки, как торговые объекты нового поколения, будут располагаться в доступных местах, но уже за пределами города. Главными составляющими для успешной реализации таких проектов являются профессиональное управление и регулярные маркетинговые мероприятия не требующие больших затрат, но направленные на конкретную целевую аудиторию. Кроме того, наши архитекторы предложили эффективный архитектурный проект, позволяющий создать привлекательный объект при минимальных затратах на строительство. Таким образом, мы решили еще одну немаловажную для таких проектов задачу».

По мнению эксперта, успешными в Европе также являются «уличные торговые центры», представляющие собой набор магазинов на центральных улицах городов (street retail) объединенных в единый торговый комплекс. Такие комплексы, по сути, являются полноценным торговым центром с продуманным набором арендаторов, полным спектром услуг для посетителей и централизованным управлением (отношения с арендаторами, безопасность, техническая эксплуатация, маркетинг и т.д.).

Ритейл-парки, по мнению Мигеля Лопеса, являются довольно привлекательной концепцией. По его оценке, для их успеха нужно достичь минимальной себестоимости при сохранении достаточного качества строительства. Также в ритейл парках следует применять продуманную ценовую политику: стоимость товаров должна быть заметно ниже, чем в торговых центрах.

Что касается аутлет-центров, ключами к успеху, считает эксперт, являются правильный набор арендаторов и качественное профессиональное управление, позволяющее последовательно реализовывать основную идею аутлета - продажа брендовых товаров с постоянными значительными скидками.

Немаловажным элементом в новых форматах торговых центров будут играть информационные коммуникации. Специализированные мониторы, системы направленного звука и многое другое позволит сориентировать покупателей в больших комплексах, проанонсировать ту или иную услугу, а также просто сделать шопинг приятней и комфортней. «Применение современных технологий может не только помогать экономить энергию, как это делают системы автоматизации, но и доставлять людям удовольствие, делать жизнь и работу комфортнее» - заметил в своем выступлении основатель компании «Медиа Трейд Украина» Сергей Блажевич.