Укр
Eng
Відродження іпотеки та законодавчі ініціативи: в URE Club озвучили головні плани на рік!
23.01 відбулась зустріч членів URE Club - Back to Business, на якій неодноразово піднімалась тема прогнозування іпотечного кредитування. Владислав Кисіль, співголова Комітету з права, акцентував увагу на напрямках, за якими здійснюватиметься діяльність Комітету у 2019 році, один з них - впровадження комфортного, з точки зору регуляторної сторони і кредиторів, іпотечного кредитування.
Наразі, іпотека не є довгостроковою через ризики, які можуть виникнути у домовленостях між банком та забудовником. Це питання недосконалості законодавства. Але зі сторони банків спостерігається зацікавленість до іпотечного кредитування.
Іншим важливим напрямом діяльності Комітету з питань права URE Club, Владислав вбачає у реалізації функції ДАБІ та закликає долучитись юристів до Комітету, для вирішення подальшого існування архітектурно-будівельного контролю: реорганізація чи відміна.
Ольга Соловей, CEO URE Club, представила результати діяльності клубу в 2018 році. За минулий рік зусиллями команди URE Club було організовано 24 профільні зустрічі; міжнародні презентації ринку, зокрема і на MIPIM-2018. В межах курсу “Професіонал управління будівельними проектами” Школи професійного девелопменту URBANLAND.PM було організовано Education Tour до Варшави. Серед нововведень цього року - мобільний додаток для членів клубу, що дозволяє слідкувати за новинами, знаходити нові контакти і зареєструватися на події. А також створення першої Школи управління комерційною нерухомістю, спільно з МІМ.
Ольга також представила календар заходів на рік, ознайомитись з ним та з презентацією щодо діяльності клубу ви можете тут.
В панельній дискусії відбулось обговорення прогнозів розвитку ринку нерухомості учасниками Клубу.
Володимир Мисак, керівник департаменту ринків капіталу та операцій із земельними ділянками в “Cushman & Wakefield Ukraine”, поділився приємною тенденцією, відмітивши, що протягом минулого року, особливо III квартал, за кількістю транзакцій в комерційній нерухомості став історичним максимумом за останні 10 років.
Серед очікувань: дуже багато зараз будується, є пропозиція і потрібно генерувати попит.
Дмитро Сенниченко, екс-генеральний директор в DIM group, також відмітив позитивний розвиток житлової нерухомості, підтверджуючи це фактами: за цей рік в Києві та околицях було побудовано близько 3 млн кв.м, тоді як у Варшаві у два рази менше. Драйверами стали незадоволення попиту і сіра економіка. Відмічає, що 30-40% новозбудованого житла - це, переважно, інвестиції населення. На ринку все ще є певні складнощі з дозвільними документами на будівництво, з урахуванням нормативів і ДБН, а також з недосконалістю фінансової системи і іпотеки.
Заступник генерального директора в "Укрбуд Девелопмент” Сергій Бурлаков повідомив, що для їхньої компанії цей рік був дуже динамічним в плані експлуатації житла. Компанія побудувала понад 1 млн кв.м. “Виграє той, хто не стоїть на
місці!” - завершив свій виступ пан Сергій.
Олена Дмитрієва, член наглядової ради Банку Глобус, зазначила, що конкуренція у забудовників дуже серйозна, адже у тих, хто хоче інвестувати в нерухомість, крім депозитів, є можливість вкластися в державні облігації під 20 відсотків річних. З приводу процентних ставок ситуація теж неясна. Те що залишається банкам - це будувати з забудовниками спільні програми, зменшувати процентну ставку та робити цікаві пропозиції для фізичних осіб.
За словами Олени, первинна іпотека на ринку вимагає від банків дуже високого резервування (12% від виданого кредиту відправити в резерв) і тому недоступна.
“Ми будемо продовжувати працювати в кредитуванні, наш портфель послуг Нацбанк визнав збалансованим. Останнім часом ми запропонували на ринку трирічну і п'ятирічну програму кредитування з вигідними ставками, будемо розвиватися в регіонах. Велика надія на місто Львів. Другий напрямок - хочемо піти в комерційну нерухомість, працювати з юридичними особами і найближчим часом з'явиться така пропозиція” - запевняє Олена.
