Арендные ставки на офисы в Киеве снизятся, но ненадолго – эксперт

В ближайшее время уровень арендных ставок на столичные офисные помещения может снизиться примерно на 10%, впрочем, снижение продлится совсем недолго. Такое мнение в ходе CEO Networking Dinner, состоявшегося 21 февраля в гостинице «Президент Отель» высказали спикеры круглого стола на тему офисной недвижимости директор украинского представительства DTZ Ukraine Ник Коттон и генеральный директор Midland Development Елена Шуляк.

Определенное снижение арендных ставок будет вызвано, по мнению экспертов, временным перенасыщением рынка офисной недвижимости в Киеве. «В то время как спрос может покрыть лишь порядка 160 тыс кв.м. площадей, в 2012 году в столице будет введено в эксплуатацию сразу несколько бизнес-центров с общей арендопригодной площадью в 250-300 тыс. кв.м. Такой дисбаланс приведет к некоторым скидкам для арендаторов, но, впрочем, особой демпинговой политики наблюдать не придется» - подчеркнула Елена Шуляк.

К этим словам директор DTZ Ukraine Ник Коттон добавил, что «период снижения арендных ставок будет достаточно коротким, так как после открытия новых офисных центров в 2012/2013 годах, предложение в данном сегменте будет низким. По этой причине спрос уже через 18 месяцев покроет все новое предложение, и арендные ставки в этом сегменте опять возрастут».

Говоря об изменениях уровня арендных ставок, эксперты отметили, что речь, в первую очередь, идет о бизнес-центрах класса A. Впрочем, по мнению специалистов, стоимость площадей, проектируемых под IT-компании, может наоборот, только вырасти. Причиной этому - постоянный рост требований к занимаемой такими фирмами помещениям (мощности электросети, охлаждение оборудования и т.п.).

Обсуждение тенденций на рынке офисных помещений прошло за тематическим круглым столом в рамках ежегодного мероприятия CEO Networking Dinner, организуемого Ukrainian Real Estate Club. В ходе данной встречи топ-менеджеры ведущих компаний рынка недвижимости Украины обсудили самые актуальные вопросы отрасли и рассмотрели случаи из практики украинских и зарубежных участников рынка. Дискуссии проходили за девятью круглыми столами: банковским, инвестиционным, сегментов офисной, торговой, гостиничной и жилой недвижимости, юридическим, строительным, а также за столом, посвященным вопросам «зеленого» строительства.

Спикерами на мероприятии выступили Алексей Говорун (ТММ), Алексей Евченко (ArtBuild Hotel Group), Анна Духно (Knauf Insulation), Владислав Байрака (Банк Кипра), Вольфганг Гомерник (Delta Projektconsult Ukraine), Даниил Владов (JLL), Доминик Меню (BNP Paribas), Елена Шуляк (Midland Development Ukraine), Игорь Кабузенко (ICON Private Equity Fund), Илья Свердлов (DLA Piper Ukraine), Людмила Луганова (Хоспитальер Групп), Михаил Артюхов, (ЮЗТС) Наталья Стельмах (DTZ Ukraine), Наталия Кочергина (DLA Piper Ukraine), Ник Коттон (DTZ Ukraine), Олег Куринной (Dragon Development), Сергей Федорик («Укрбудконтракт»), Станислав Шульга (UaGBC) и другие эксперты.