2015 став роком рекордних інвестицій в нерухомість Європи

Згідно з дослідженням компанії Cushman & Wakefield, в 2015 році інвестиційна активність на ринку комерційної нерухомості Європи істотно посилилась - обсяги інвестицій досягли рекордного значення.

У четвертому кварталі 2015 року обсяг інвестицій склав EUR 70 млрд, Що на 24% перевищує показник за третій квартал 2015 року. Так, загальний річний показник досяг значення EUR 246 млрд, Що є рекордним результатом, який перевершив навіть піковий показник 2007 року (EUR 230 млрд).

Магалі Мартон, співавтор звіту і директор департаменту аналітики в Cushman & Wakefield, зазначає: «Інвестиційна активність продовжує зростати на всіх ринках Європи. Великобританія продовжує залучати найбільшу частку інвестицій, але оскільки інвестори розширюють географію вкладень, найстрімкіше зростання обсягу інвестицій демонструють інші ринки.

Що стосується інших великих ринків, в 2015 році обсяг інвестицій в комерційну нерухомість Німеччини склав USD 53 млрд, що на 41% більше аналогічного показника за 2014 рік. Периферійні ринки також показали помітне зростання - сума інвестицій в ринок Італії зросла на 67% з 2014 року і досягла 8 млрд Євро. У комерційну нерухомість Іспанії інвестували 11 млрд Євро, що на 36% перевищує аналогічний показник за 2014 рік. У той же час в країнах Центральної та Східної Європи обсяг інвестицій в 2015 році виріс всього лише на 6% і склав EUR 6,8 млрд. Однак у даному регіоні, а саме в Польщі, останній квартал року виявився досить активним, нова пропозиція на ринку задовольнила запити інвесторів».

Найджел Елмонд, директор департаменту аналітики в компанії Cushman & Wakefield, додав: «Хоча рівень неєвропейських інвестицій продовжує рости на всіх ринках Європи, частка інвестицій в Великобританію знизилася з 53% у 2013 році до 44% в 2015, а частка інвестицій в ринок Німеччини зросла з 15% до 20%. Багато неєвропейських інвесторів вже зміцнили свої позиції в Великобританії, а тепер розширюють присутність в інших країнах континенту. Периферійні ринки (Ірландія, Іспанія та Італія) залучили 10% від загального обсягу інвестицій».

Традиційно, сегмент офісної нерухомості приваблює велику частину обсягу інвестицій в Європу. Незважаючи на те, що ціни на офісні об'єкти найкращої якості на багатьох ринках досягли рекордних значень і сегмент генерує високу конкуренцію серед інвесторів, 2015 рік не став винятком. Більш EUR 100 млрд було інвестовано в офісну нерухомість, що на 20% більше аналогічного показника за 2014 рік. Таким чином, в 2015 році інвестиції в сегмент офісної нерухомості склали 43% від загального потоку капіталу в нерухомість Європи. Однак частка від загального обсягу інвестицій продовжує зменшуватися, так як інвестори вкладають кошти в інші сегменти нерухомості.

2015 рік став в Європі роком рекордних інвестицій, і навіть з урахуванням того, що темп інвестування до кінця року не зовсім виправдав очікування, настрої інвесторів залишаються позитивними, на початку 2016 року очікується закриття декількох угод.

Магалі Мартон додала: «Прогноз на 2016 рік залишається позитивним. Ми очікуємо, що в 2016 році сума інвестицій в комерційну нерухомість зросте на 5% -10% і може перевищити EUR 260 млрд».

Володимир Мисак, директор департаменту ринків капіталу в компанії DTZ Україна, прокоментував: «Зростання інвестиційної активності в Європі - це позитивний фактор для ринку України. Все більше гравців ринків капіталу розглядає Європу, як регіон для інвестицій, це призводить до того, що фокус інвесторів поступово зміщується з центральних країн (Англія, Німеччина, Франція) на південь і схід Європи. Для того щоб залучити капітал на свою територію, Україна повинна продемонструвати стабільні макроекономічні показники, а також зацікавити потенційних інвесторів своїми прогресивними реформами, спрямованими на підтримку бізнесу».

Компанія DTZ Україна працює спільно з компанією Cushman & Wakefield. Злиття компаній відбулося у вересні 2015 року.