Укр
Eng
|
|
Киев – город недостроев. Одной из ключевых проблем столицы сегодня являются недостроенные дома и объекты, строящиеся без необходимых разрешений и в перспективе грозящие в недострои превратиться. О причинах и возможных способах решения этой проблемы 14 июля говорили участники пресс-конференции URE Club, «Недострои Киева: причины и ликвидация последствий».
Основная причина появления и роста количества недостроев – несовершенство судебной власти. На сегодняшний день ни одни недобросовестный застройщик не понес наказания.
Проблема недостроев имеет несколько составляющих. Во-первых, это коррупция и некачественная работа правоохранительных и судебных органов. Во-вторых, слишком стремительная дерегуляция рынка, в результате которой у застройщиков появилась возможность начинать строительные работы еще до получения разрешений. Третья составляющая – финансовая: откровенно заниженные цены в проблемных объектах привлекают к ним покупателей, готовых закрывать глаза на отсутствие разрешений. Наконец, не последнюю роль играет навязчивая реклама объектов, на которую, по словам участников пресс-конференции, тратятся колоссальные средства.
На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в Киеве составляет 16 900 грн, в то время как в проблемных объектах она примерно на 30% ниже – 13 200 грн за квадратный метр. Это и обуславливает приток покупателей.
С другой стороны, доброе имя и хорошая репутация застройщика, достраивающего и сдающего в срок все свои объекты, для покупателей важна не меньше, чем доступная цена. По словам экспертов, 80% маркетинговой кампании надежных застройщиков – именно репутация.
Говорили участники пресс-конференции и о путях решения проблемы. В Конфедерации строителей один из них видят в передаче недостроенного объекта в собственность территориальной общины и определении на конкурсной основе застройщика, который достроит объект за счет прибыли от продажи помещений, не проданных застройщиком, начинавшим строительство. При этом, опыт компаний, берущихся достраивать недострои, свидетельствует, что для застройщиков намного рентабельней заканчивать объекты, брошенные на ранних стадиях строительства с минимальным количеством проданных квартир.
Помимо перспектив достройки недостроев, специалисты предлагают и способы предотвращения их появления. В частности, это начало строительных работ только после регистрации застройщиком права собственности на объект в Едином реестре имущественных прав. При этом, большинство застройщиков, выполняющих обязательства перед инвесторами, готовы к ужесточению контроля в строительной отрасли со стороны властей.
Спикерами пресс-конференции выступили Виталий Грусевич, исполнительный директор Конфедерации строителей Украины, Андрей Савчук, руководитель отдела продаж компании GEOS, Олеся Скринник, руководитель аналитического департамента группы компаний «Интергал-Буд», Оксана Голобородько, руководитель отдела продаж «УКРБУД Девелопмент», Андрей Мима, коммерческий директор поисковика недвижимости ЛУН.ua.
Организаторы мероприятия – отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club и поисковик недвижимости ЛУН.ua.
