URE Club ТА КБУ ЗВЕРНУЛИСЯ З ВІДКРИТИМ ЛИСТОМ ДО ПРЕДСТАВНИКІВ ОРГАНІВ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАДИ

В листі сформульовано пропозиції щодо подальших кроків по усуненню недоліків у державних іпотечних програмах, а саме:

1) у рамках програми держава має гарантувати інвесторам речові права на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Єдиний варіант – створити правові механізми через законодавчі ініціативи;
2) гарантувати покупцям фіксовану відсоткову ставку через можливий ризик, коли держава не зможе компенсувати банкам частину відсоткової ставки;
3) переглянути суму іпотечного кредиту. В умовах росту цін на нерухомість теперішня сума кредиту в 2,5 млн грн значно скорочує вибір варіантів житла та класів комфортності для учасників програми;
4) зменшити суму першого внеску з 15% до 10%, що дасть можливість різним категоріям населення інвестувати в бажане житло;
5) зменшити вимоги НБУ до оцінки кредитних ризиків за іпотечними кредитами, заставою за якими виступають майнові права на майбутню нерухомість;
6) для активного розвитку Державної програми «Доступна іпотека 7%» надати можливість банкам залучати кредити рефінансування від НБУ під заставу іпотечних кредитів;
7) розширити можливість інвесторів купувати житло ще на етапі будівництва, коли первинний ринок пропонує набагато більше варіантів для вибору. Один з кроків для вирішення цього питання – спрощення умов для акредитації банками девелоперів, які будуть задіяні в іпотечній програмі;
8) прибрати ПДВ на першу поставку, тому що продаючи квартиру забудовник повинен сплачувати податки;
9) продовжити зниження відсоткової ставки для населення. Протягом останніх років відсоткові ставки по кредитуванню в Україні знижувались, однак порівняно з іншими країнами залишаються високими. Тому важливо продовжити тенденцію, зокрема через подолання наслідків пандемії та економічної кризи;
10) скасувати наявні законодавчі обмеження з розвитку іпотечного кредитування. Йдеться про внесення змін до чинного законодавства щодо можливості надання банкам реалізовувати іпотечне майно, право власності або право користування, на яке мають діти;
11) спростити процедуру реєстрації іпотеки для позичальників, які мають неповнолітніх дітей, та запровадити можливість обтяження іпотекою житлових приміщень без попереднього дозволу органів опіки та піклування. Це унеможливить повторний продаж або рейдерство;
12) спростити регулятивні умови Національного банку. Банківській спільноті та НБУ потрібно знайти компроміс щодо оцінки ризиків за операціями банків з кредитування населення під заставу нерухомості;
13) врегулювати порядок реєстрації нерухомості на первинному ринку, зокрема завдяки створенню розділу, у якому забудовники будуть реєструвати усі об’єкти (квартири) на етапі подачі повідомлення про початок будівництва, а також усі переходи власності на «майбутні квартири»;
14) затвердити порядок добудови об’єктів будівництва при банкрутстві забудовника/невиконанні зобов’язань забудовником;
15) бюджетне та монетарне стимулювання. Розробка та реалізація комплексної програми заходів, спрямованих на підвищення ефективності функціонування інституту фінансового посередництва та розширення банківського кредитування економіки;
16) посилити контроль діяльності сертифікованих оцінювачів нерухомості в межах іпотечної програми.

Конфедерація будівельників України і ТОВ «УКРАЇНСЬКИЙ КЛУБ НЕРУХОМОСТІ» висловили прохання розглянути пропозиції та повідомити про результат. Також бізнес-об’єднання повідомили, що відкриті до співпраці та готові вести постійний конструктивний діалог із представниками органів державної влади.

Також ними запропоновано створити Робочу групу для опрацювання пропозицій та підготувати відповідний Меморандум щодо співпраці всіх зацікавлених сторін із подальшою дорожньою картою для успішного їх вирішення.

Повний текст листа – за посиланням