Укр
Eng
Потенциальные инвесторы в настоящее время уже проявляют интерес к промышленным активам и сельскохозяйственным землям в Украине. Следующим сегментом экономики, который сможет заинтересовать иностранный капитал, способен стать ритейл. Такое мнение в ходе пятого ежегодного форума UREC Retail Forum 2014 высказала Наталия Кочергина, Партнер, Глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper Украина».
Форум, посвященный развитию рынка торговой недвижимости и ритейла в новых условиях, провела 12 июня отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club (URE Club).
Как отмечает эксперт, на сегодняшний день потенциальными инвесторами уже активно рассматриваются промышленные активы в Украине, проекты, связанные с сельскохозяйственными землями, а также проекты для «эндюзеров», тех, кто покупает или арендует объекты недвижимости для собственного пользования. «Любое возрождение экономики начинается с работы по промышленным активам, с сельхозземлей, и проектов для конечных потребителей. Этот интерес мы наблюдаем уже сегодня, причем со стороны достаточно крупных игроков, в том числе из США, — говорит Наталия Кочергина, Партнер, Глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper» в Украине. — При этом, по нашему опыту работы в периоды предыдущих кризисов, после промышленности и сельского хозяйства интерес инвесторов, как правило, обращается и к ритейлу».
Впрочем, как уточняется, для такого интереса инвесторам необходимо видеть конструктивные шаги к стабилизации политической ситуации в стране и налаживания отношений с Россией. Кроме того, важным фактором в привлечении иностранного капитала должны стать изменения в законодательстве Украины. Таким шагом может стать, к примеру, снятие моратория на продажу сельхозземель в Украине. «Потенциальные инвесторы ждут эту информацию, за этой новостью следят» — подчеркивает эксперт.
Важным направлением изменений в законодательстве для инвесторов, девелоперов и ритейлеров остается и публичность реестра прав на недвижимое имущество, их обременений и отягощений. «Этот вопрос давно обсуждается экспертами права и игроками рынка недвижимости, но пока остается без изменений. Выписку из реестра может получить только собственник, правообладатель или госорганы, а прописанная в законодательстве возможность получить выписку любым третьим лицом, на практике до сих пор не работает», — делится опытом Наталия Кочергина.
Одной из положительных тенденций юрист называет ускорение процессов получения разрешений от антимонопольного комитета (в том числе, в сфере концентрации). «Я надеюсь, что этот тренд сохраниться, и мы будем и впредь решать вопросы очень быстро, по предыдущим меркам, конструктивно и мирно», — комментирует эксперт.
Кроме того, внимание в законодательстве, по мнению специалиста, стоит обратить на публичный доступ к генеральным планам, на упрощение получения разрешений на строительство и ведение хозяйственной деятельности, а также снятие ограничений по приобретению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иностранными предприятиями и предприятиями с иностранными инвестициями.
«В целом, если говорить о законодательстве Украины в сфере строительства, земельных участков и защиты прав инвесторов, мы чувствуем оптимизм, положительные изменения есть и осуществляются они в правильном направлении», — подвела итог своего выступления Наталия Кочергина.
Помимо запросов рынка к регулятору и механизмов их решения в ходе форума эксперты обсудили тенденций и прогнозы по сегментам ресторанного бизнеса, Fashion Retail и Food Retail, инновации на рынке торговой недвижимости, актуальные, изменения потребительского поведения в нынешних экономических условиях, а также тренды оn-line розницы в Украине.
Спикерами первой сессии форума выступили Андрей Папко, Генеральный директор сети ресторанов Mafia и Casta, Вита Войнилович, Директор, «БНС ТРЭЙД», Дмитрий Сенниченко, Глава офиса JLL в Украине, Максим Алексеенко, Директор департамента развития компании «Украинский Ритейл», Наталия Кочергина, Партнер, Глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper» в Украине, Роман Курашев, Управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства (УЦСС) и Томас Биндер, CEO международной компании Sonae Sierra.
Модераторы первой сессии: Егор Анчишкин, основатель сервиса Zakaz.ua и Вадим Савельев, Директор аналитического департамента Advanter Group.
Ссылки по теме:
Кризис может стать временем поиска новых возможностей — итоги UREC Retail Forum 2014 | 18.06.2014
Эксперт сегмента Fashion Retail: больше всего в нынешней ситуации пострадал ценовой сегмент «средний минус» | 18.06.2014
Пересмотр арендных ставок — не самый эффективный способ сотрудничества между арендатором и арендодателем — эксперт | 19.06.2014
Фоторепортаж о ходе мероприятия | 18.06.2014
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы — уникальная платформа для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Участниками URE Club являются первые лица девелоперских, строительных и инвестиционных компаний, а также других компаний, составляющих инфраструктуру рынка: юридических, консалтинговых, проектных организаций, архитектурных бюро, генподрядных организаций, компаний, управляющих недвижимостью, банковских структур.
