Укр
Eng
26 июня состоялось первое выездное мероприятие URE Club — участники встретились с игроками рынка недвижимости и представителями городской власти Львова, а также посетили новый, строящийся объект профессиональной торговой недвижимости в городе — Forum Lviv. Кроме того, в рамках встречи гости узнали больше о потенциале развития различных сегментов локального рынка недвижимости.
Мероприятие прошло при поддержке Multi Development Ukraine. Организационный партнером встречи выступила компания DTZ Ukraine.
Встреча началась с выступления Ольги Сывак, начальника управления внешнеэкономических связей Львовской городской государственной администрации. Речь шла о потенциале города с точки зрения развития качественных объектов недвижимости, в т.ч. в инфраструктурном и логистическом сегменте.
По словам эксперта, в настоящее время одним из направлений развития Львова остается конференц-туризм: проведение деловых мероприятий государственного и международного уровня. Как основа для таких мероприятий, отметила Ольга Сывак, в городе активно организуются культурные события. И уже на этой базе могут проводиться и бизнес-события, доказательством чему выступило, в том числе, выездное мероприятие URE Club, — приуроченное к ежегодному музыкальному фестивалю Alfa Jazz Fest, проходящему во Львове с 25 по 29 июня.
Масштаб конференц-туризма во Львове постоянно увеличивается, и в настоящее время город уже ощущает нехватку больших, современных конференц-площадок. «Концепт именно такого вместительного конференц-холла уже разработан городом, — сообщила Ольга Сывак, — сейчас он проходит feasibility study, и будет искать своих инвесторов».
«У региона (у Львова и области) нет отдельного рейтинга в Doing Business, и мы оцениваемся инверторами вместе со всей страной, — говорит Ольга Сывак. — Но инвесторов, приехавших во Львов и увидевших абсолютно европейский город с достойным уровнем жизни, мы захватываем эмоционально. Эмоциональность, захватывающая человека, приехавшего во Львов, — это наша стратегия».
Говоря об инфраструктурных проектах, Ольга Сывак напомнила, что недавно во Львове определили победителя конкурса на строительство индустриального парка «Рясне-2». Согласно бизнес-плану инвестора, он планирует вложить в строительство почти 50 млн евро и разместить на 100 тыс. кв.м около 20-30 компаний — в основном, иностранных, но обещают привлекать и местные. Для Львова это означает более 3 тыс. новых рабочих мест.
В продолжение темы развития потенциала различных сегментов рынка, в рамках встречи выступил Федор Арбузов, руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости DTZ Ukraine.
По данным, приведенным экспертом, во Львове сегодня насчитывается более 30 офисных объектов, но лишь 12 из них можно отнести к профессиональным бизнес-центрам. Основными объектами, введенными в эксплуатацию в 2014-2015 гг. в этом секторе были БФК «RIUS», БЦ «Легенда-Класс», БЦ «Таурус» (I, II фазы) и БЦ «Матрица». С 2015 по 2017 гг. ожидается открытие третьих фаз бизнес-центров «Оптима Плаза» и «Таурус».
При этом, подчеркнул Федор Арбузов, общий объем площади офисных зданий во Львове составляет 118 750 кв.м (GLA). Для сравнения, в городе Кракове (Польша), при сопоставимом количестве населения (ок. 750 тыс. человек), сток современных офисных площадей достиг 733 тыс. кв.м. (GLA).
Похожая ситуация по данным DTZ Ukraine наблюдается и в сегменте торговой недвижимости. Так, если в Кракове общий объем рынка качественных торговых площадей достигает уже 723 тыс. кв.м, то во Львове — всего 52,7 тыс. кв.м (GLA). Правда, уже до конца текущего года во Львове ожидается ввод в эксплуатацию ТРЦ Forum Lviv (а это еще 35 тыс. кв.м GLA), а также, в ближайшие годы, — ТРЦ Victoria Gardens (еще 54,5 тыс. кв.м GLA).
«Анализируя ситуацию на рынке недвижимости Львова, можно сказать, что логичным было бы открытие здесь логистических комплексов класса “A” — географическое положение, близость к границе, трафик товаров с запада. При этом, основная масса складских помещений в последние 10 лет была построена в центральной части Украины, тогда как во Львове складских объектов класса “A” до сих пор нет. Такой проект мог бы стать показательным в плане скоординированной работы бизнеса и городских властей», — отметил руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости DTZ Ukraine.
В конце выступления эксперт обратил внимание участников мероприятия, что потенциал Львова на сегодняшний день сосредоточен в таких факторах как культурная и географическая близость к странам ЕС, развитие инфраструктуры, наличие квалифицированного человеческого ресурса, высокий уровень образования и знание иностранных языков, а также низкий пока еще уровень зарплат и арендных ставок.
А спрос и перспективы развития региона будут в основном сосредоточены на IT-аутсорсинге, размещении бэк-офисов компаний, сервисных и колл-центров, торгово-развлекательных комплексов, а также логистических парков класса “А”.
В ходе встречи URE Club во Львове перед участниками выступил Роман Тарасюк, финансовый директор корпорации "РИЭЛ". Эксперт рассказал о проектах в жилой недвижимости, развиваемых корпорацией во Львове и Киеве, а также об основных отличиях стратегии девелопмента в столице и Львове.
Во второй половине дня участники встречи посетили строящийся торговый центр Forum Lviv, расположенный практически в самом центре города.
В мероприятии приняли участие: Андрей Ковинский и Лариса Куприянова, ТЦ Gulliver, Анна Побережная, SCG International, Антонина Пучко и Федор Арбузов, DTZ Ukraine, Валентина Гречка и Юрий Дячук, INTELEVRAZ, Владимир Строкань, «Ашан Украина», Дмитрий Сенниченко, JLL в Украине, Ирина Скороходова, «Альфа-Банк Украина», Максим Белоус, EASTGATE Development, Марина Нестеренко и Оксана Маланюк, Multi Development Ukraine, Наталия Фурса, UniCredit Bank, Наталья Панкевич, King Cross Leopolis, Олег Бойчук, «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры» в Украине, Олег Королев, БЦ «Фаренгейт», Ольга Сывак, Львовская ГГА, Ольга Хлопенкова и Роман Тарасюк, «РИЭЛ», Тимур Бондарев, Arzinger и другие.
 |
 |
|
